未来房价走势最新消息2023年（从城镇化水平看未来房价和生育）

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城镇化率是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占本区域内总人口的比重。

所以当我们在说城镇化率的时候，通常也指城镇人口的比重。

在我国，不同地级及以上行政区的城镇化率数据来源，通常有两种：一种是住建部的统计数据，一种是各地级行政区的统计数据。

据笔者观察，这两组数据采用的指标有所不同，所以统计得到的结果也各不相同。

本篇采用各地级行政区2021年度《国民经济和社会发展统计公报》中的城镇化率数据，共采集到269座地级行政区的数据，其余使用公开信息中最近年份的数据，少数无数检索到的地市，标记为缺失状态。

另外，大部分地级行政区是按照常住人口来计算城镇化率的。也有部分地级行政区采用了户籍人口来计算城镇化率，对于这种情况，在图表中，用“*”号标注。

不同城市的城镇化率，有着非常明显的区别，比如深圳的城镇化率达到99%以上，而部分城市仅有30%。

从分布看，除东北三省和河北外，其余省份的省会城市城镇化率已经达到了75%，部分甚至达到了85%以上。

这个数字，已经比很多发达国家的平均城镇化率还要高。

城镇化率，于我们普通人而言，最重要的参考价值是在楼市，生育和养老。

于楼市而言，城镇化率到了一定阶段，如果没有配套的产业升级，房子自然是卖不动的。

君不见，公职人员义卖这件事，可不止在一个地方出现。

在有配套产业升级的城市，房子仍然是刚需和投资客的选择，毕竟升级的产业才能支撑起当地的房价。

另一方面，从数据来看，部分城市的城镇化水平还是比较低的，承接发达区域的产业转移，机会还是有的。

楼市，还是有销量的。

返乡，才能置业。过去三年来，如何才能返乡，这倒是一个问题。

另一个参考意义是生育和养老。

人类在进化过程中，非常讲究在一定的距离下、以群体的模式居住，以降低生存的风险；但当城镇化后，人与人的生存距离被迅速缩小，取代风险的则是了人与人的竞争。

竞争必然产生焦虑，俗称内卷。

从各国的情况看，伴随着城镇化，无一例外地出现了生育率下降的现象，大概是此种焦虑的副作用之一。城镇化水平的提高，必然会降低生育率，给养老带来更多的压力。当然以上是笔者的片面之言，并非完全基于数据得到的结论，当不得真。