文/来源：京城财商共享资本

lpr:国家设定的一个贷款标准利率，每个季度公布一次，目前是一年期的是3.65%，五年期及以上的4.3%

各家银行实际利率=lpr -bp，也就是各家银行可以根据自己的情况在lpr一定范围内上下浮动。

首套房按揭贷款利率是4.85%，也就是lpr 55bp，二套是5.35%，各家银行的按揭贷款利率是统一的，都是根据lpr往上加了bp，这是政府规定的。
按揭贷款最长25年，还款方式分别是等额本息和等额本金两种还款方式。

公积金贷款利率是3.15%，也就是lpr-115bp，首套最多贷120万，二套最多60万，利率是特别优惠，但是条件苛刻，而且在北京120万对于一套房子的价格实在是份额太少，所以公积金贷款对于买房贷款实在是有点鸡肋了。

房产做抵押经营贷目前的利率最低能做到3.0%，等额本息30年，能做房子的7成贷款，比公积金贷款利率低。而且一步到位。可以直接全款垫资买房再做抵押经营贷，从而避开房子商业按揭贷款，这样操作的好处有：

（1）可议价空间大；房屋全款购买一般业主都比较喜欢，购房价格可谈空间大。

（2）可节省税费比例；全款购房可以降低网签价格，税费往往都能省下来一笔资金。

（3）全款再抵押利率低（按揭：首套年化4.85%，二套5.35%，抵押贷最低3.0%最长30年）。

（4）可贷金额高(按揭；首套可贷网签价：6.5成，二套可贷网签价4成，抵押贷可贷额度：评估值的6到7成）

（5）能助您以最快的速度锁定心仪的房子。