危房鉴定多少钱一平方（1455平海曙老楼危房鉴定需要花六万）

朱先生在望湖市场做生意，在附近的梅园社区买下了三幢老楼，总建筑面积为1455平方米。

昨天，海曙区房管部门工作人员上门查看这三幢房子。

前段时间宁波一直下雨，之前又有徐戎三村倒楼事件，海曙区时不时有居民咨询危房鉴定。朱先生也提出要为三幢房子做鉴定，因牵涉面积特别大，房管部门上门查看。

北边的楼用来当仓库

南面的楼用来出租

三幢房子便宜入手 缺点是实在太旧了

当年朱先生入手这些房子的时候，总价相当便宜，如今周围二手房均价一万五，旁人都说，1455平方米的房子身价已是千万元，这要是哪天房子脱手，或者拆迁，那真的是赚大了。

但朱先生很烦，自从去年台风天里三幢房子被水泡过之后，其中有幢变得有点倾斜，墙壁上的缝也越来越大，梁也断了。

这三幢楼，前身是宁波钢箍厂。

中间的房子，二楼一根大梁倒了。

南、北两幢楼朱先生于21年入手，砖混结构，南边两层楼用来出租，北边三层楼用来当仓库。

去年，朱先生又从一个上海人手中买下了中间一幢楼，砖木结构。

现在出问题的是中间那幢房子，外墙上的裂缝有拳头一样宽（目前已用水泥修补，外墙有一道两米多的修补痕迹），这幢楼的墙体边已倾斜，木头也有一些腐烂。海曙月湖街道相关负责人说，这幢房子年代久远，手头没有相关档案，从结构来看，应该是上世纪四五十年代建的。

走进这幢楼，一股霉味直冲着鼻子而来。楼内没有灯，黑乎乎的。

顺着楼梯上二楼，借着窗口的光线，记者发现二楼的一根大梁也倒了。朱先生说，他要为这三幢相连的房子申请危房鉴定。

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1455平方米大房子 危房鉴定要花多少钱？

目前，朱先生已经向海曙区房管处提出危房鉴定申请。

危房鉴定分安全检测、危房等级鉴定两部分。

其中安全检测由第三方专业机构执行，等级鉴定则由市住建委房屋安全鉴定办公室做出。

安全检测需要支付费用，等级鉴定免费。

按照40元/平方米的收费标准，朱先生三间房建筑面积1455平方米，安全检测要花5.82万元。

海曙区房管处表示，安全检测费一般是20元-30元/平方米，根据房龄大小、检测内容多少，费用会有浮动，“高的时候可能是60元—80元/平方米。

海曙区房管处出具了一份2010年发布的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》，其中规定超过合理使用年限的房屋，或者有危险症状的房屋要申请安全鉴定，申请人需支付房屋安全鉴定费。

如鉴定为“危房”，鉴定费由责任人或者房屋所有人承担；

如果不是危房，鉴定费由申请人承担。

所以，如果朱先生的房子经鉴定确实是“危房”，他需要自行承担费用，但他可以向上一任业主追偿费用（如果是一手房，则可以向开发商追偿费用）。

因为朱先生是三幢楼房的单一业主，一个人提出申请就行。

如果是多户人家居住的商品房，申请鉴定需要楼内所有业主同意签字。

鉴定是危房后，房子就要“脱危”。

“脱危”方案由属地房管处给出，然后上报至市住建委房屋安全鉴定办公室。

业主可以找专业建筑公司对房子进行修缮“脱危”，属地房管处全程监管。

“脱危”要花多少钱，要看具体改造方案。朱先生说，这套房子单单换了一批瓦片，就已经花了两万块钱了。