住宅容积率是指在城市规划区内，某一宗地内房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许的总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
住宅容积率与居住的舒适度密切相关，影响着小区的人口密度、公共资源与安保问题等。住宅的容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。住宅容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率=总建筑面积÷总用地面积。
容积率的计算公式是建筑面积除以土地面积，开发商的容积率决定了土地价格的比重，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。在挑选房子时，考虑到合适的容积率是很重要的。
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