济州岛买房移民政策引发圈地运动，中国人遥遥领先

1.

济州岛“圈地运动”，

中国人遥遥领先

济州岛是韩国最大的岛屿，也是最南端的陆地。自从岛上推出买房就可以移民的政策以来，世界各地的资金纷纷来到这里“圈地”。

美国人、欧洲人、中国人都对这个“韩国海南岛”、“东方夏威夷”感兴趣。然而，在这场“跑马”竞争中，财力雄厚的中国人却毫无用处。花了多长时间才占据上风？从2009年到2014年6月底，中国人在济州岛购买的土地面积五年内增加了296倍，约占外国人持有土地总面积的一半，达到592.2万平方米。

然而，对于济州岛1849平方公里的面积来说，这块土地只占0.19%。从实际占地来看，中国投资者对济州岛的影响并不大。然而，在当地韩国人看来，中国人似乎正在买下整个济州岛。

“一趟又一趟的中国人来到这里，有些人还在这儿买地。我有时候想，这个岛这次能不能活下来，不成为中国的殖民地。”这是当地果农沈永军。这句话代表了许多济州岛韩国人的心声。

有当地人说：“有时候会有很多中国人过沿海公路，我们只能停下车，等他们像牛群一样过马路。有的中国人会在街上吐口水、抽烟……”

随着越来越多针对中国人的商店开始开业，济州岛到处可见中国招牌。除了来济州岛买房、买地的游客外，每年还有近300万中国游客来济州岛观光。为了更好地服务中国游客，济州岛商家甚至开发了只允许中国人进入的景点，并在门口张贴横幅提醒韩国人不要进入。

这进一步引起了韩国当地民众的不满。要知道韩国的国民性格非常敏感和坚强，但在自己的土地上却有一个地方只有外国人才能进入，这让他们很难接受。

看到这里，你可能会想，如果你去韩国买房给钱，就会受到韩国人的歧视和排斥。这些中国捐助者是不是又蠢又有钱呢？我们不应该只看到事情的一方面而做出判断。济州岛的一些民众也欢迎中国投资者。这些是济州岛的企业和政府。

慷慨的中国投资者和游客带来了源源不断的商机，给济州岛经济在2008年全球金融危机后“雪中送炭”。 为此，政府不顾部分居民的抗议和不满，向中国开发商提供土地，并计划建造一个新的国际机场以处理更多的客流。

济州岛作为与韩国其他地区隔离的岛屿，作为吸引外资的“经济特区”。这里的投资移民政策与韩国其他地方不同。只要在政府指定地区购买5亿韩元（约合人民币296万元）的房产，即可获得F-2居留签证，5年后获得永久居留权。 ，又称韩国“绿卡”。

韩国法务部济州岛投资移民信息显示，获得F2签证的1007名外国人（992名中国人）中，60%年龄在40岁至59岁之间，其次是40岁以下，占36% ，其中60岁以上人群占4%。这群人已经在中国一线城市拥有了高价住房。

例如，陈、陆夫妇在R度假村购买了一套150平方米的房子，在上海长宁区已经拥有一套房子；来自北京的陈先生还在国贸附近拥有一套房子，售价为每平方米18万元。据知情人士透露，在济州岛购买度假屋的中国人基本来自一线城市。

2.

搬到首尔，

江南style

因为特殊的投资移民政策，济州岛的房产确实在中国市场上火了好几年。此后，韩国房地产市场迎来了新一波中国投资者。他们这次的目标不再是一座偏远的岛屿，而是韩国的政治、经济、文化中心，首都首尔。

中国人用了五年时间才成为济州岛最大的外国地主，但在首尔，中国人只用了两年时间就让韩国人见识了什么是“大国之手”。

2014年，中国人在首尔拥有2113块土地，总面积1.3万平方米。到2016年，这一数字已增加到4,139块土地，面积17,000平方米。地块数量增加96%，面积增加29%。

更有实力的中国投资者直接进入了韩国房地产的核心区域——江南区高端房地产。

2016年，首尔江南区华人拥有的土地从2014年底的7,739平方米（108块）增加到8,136平方米（12​​0块）。

江南区是韩国顶级富人区，歌曲《江南Style》中，人们对生活和金钱的痴迷。

生活在江南区的人和生活在韩国其他地区的人不是一个阶级。这种差距可以从韩国电影《寄生虫》中看出。

江南区有一座富人最集中的一流高端住宅The Tower，居住着政界、商界、娱乐界的顶级明星。韩国社会流传着这样一个笑话：“只要往塔里扔一颗炸弹，韩国一半以上的富人就能被消灭。”

这里的公寓大部分都在130平方米以上，因为有钱人买大房子。 2019年，江南区房价折算为8万至15万平方米，部分精装修豪宅高达18万平方米。按照2019年韩国家庭平均收入约17万美元计算，如果一个家庭想要在江南区购买一套每平方米价值10万的130平方米的房子，大约需要12年不吃不喝的时间。

2017年至2020年5月，外国人在韩国购买了约23,000套住宅。中国人排名第一，在韩国的房产交易量超过13,000套，远远超过排名第二的美国人（4,200套）。 2万多套房屋中，33%已空置。

这一数据被韩国新闻媒体报道后，本来就对高房价不满的人们开始认为，是外国投资者的房地产投机行为推高了韩国房价。为了平息公众的不满，韩国政府最近考虑通过一项法案，对购买房产后6个月内没有居住过的外国人征收20%的购房税。

事实上，韩国的法案已经在其他发达国家实施。

例如，加拿大对在温哥华购买住宅物业的外国人征收20%的购置税；新加坡还对购买房地产的外国人征收20%的购置税；在澳大利亚，购买价值超过5000万美元的房产的外国人必须缴纳外国人购买税。投审会的批准可不是有钱就能买到的，为了遏制境外热钱涌入推高国内房价。

3.

去韩国买房的中国人，

这有多“傻”？

外国游资涌入只是令韩国民众愤怒的高房价原因之一，更谈不上是主要原因。在许多经济快​​速发展的国家，房价暴涨是不可避免的。这是因为经济发展创造了太多的财富，而保值财富的方式之一就是购买房产，尤其是核心地段的房产。

2020年3月，韩亚金融管理研究院发布《1980年至2020年韩国商品和服务价格趋势》报告显示，首尔江南地区公寓价格过去已飙升83倍40 年。以至于出现了“江南不败”一词，意思是在江南地区投资、购房，只能赚不亏。

外国投资者，特别是最慷慨的中国投资者，无疑承担了责任，成为韩国政府推卸责任的借口。你会说，让他们在韩国买房谁活该？如果去韩国这样的国家买房，无论哪天朝鲜的导弹打过来，都不会留下任何渣子。但事实上，中国投资者在韩国买房，除了被排挤、歧视、背锅以外，还有更多的利益需要考虑。

首先，中国投资者在韩国买房，除了房屋本身的租金和投资收益外，还可以获得韩国居留身份。前面说过，济州岛有买房就送绿卡的政策。你可能认为韩国绿卡不值钱。如果你有钱，为什么不申请美国绿卡呢？这是由于不清楚当前的情况而导致的问题。

有钱是不可能在美国拿到绿卡的。美国投资移民之路基本被堵，对中国申请人通过其他渠道的审查也越来越严格。不仅在美国，在传统发达国家，获得绿卡也变得越来越难。除了有钱，你还得坐移民监狱。这意味着你每年必须在那里住半年，你必须参加雅思考试，你的资金来源也必须被审查。而家庭的财富并不是那么容易的。

在这种情况下，一些人选择“曲线救国”，先从要求不高的国家拿到绿卡。他们首先会有一个外国人的身份，然后一步步进行。韩国虽然有一些中国人不喜欢的东西，但至少离中国近，社会繁荣，治安稳定。特别是在首尔江南区这样的富裕地区，已经形成了华人社区，居住在那里非常舒服。方便的。

其次，即使没有绿卡，投资海外房产本身也会产生收入。

如前所述，江南区的房地产已经出现了“盈利但不亏损”的局面。虽然韩国的租金回报率不高，但只要把房子出租，就可以避开政府即将征收的20%的购置税。以后如果想转手，也不用担心无法转让。中国买家的实力和热情无需怀疑。

由于国内的投资渠道越来越少，多余的钱必须出去。平时把钱转出去是很困难的，但只要你买了房子，几年后转手，你就有了闲钱。

所以，去韩国买房的中国人一点也不傻。你想到的他们已经想到了，你没有想到的他们也想到了。这些有钱人很聪明。