如何在不成气候的地方做好旅游地产规划和开发？

如何做好旅游地产规划开发？ ——中国最好的旅游策划公司告诉你，熊大勋旅游策划公司/文熊大勋旅游策划公司认为：所谓旅游地产，就是说旅游在先，房地产在后。首先要启动旅游业，把未开发的土地变成成熟的土地。只能做房地产。没有旅游业的前提，房地产只是空中楼阁。旅游地产有两种情况。一是依托著名景区，直接开发度假别墅并出售，不做大做文章。另一种是比较常见的情况。没有著名的景区可以依靠，只能靠自己建设著名的旅游景点来热热这片土地。这种情况占绝大多数。毕竟，著名的景点太少了，允许开发的地块就更少了。因此，旅游地产开发的主要问题是如何在一个看似绿油油、实际上交通不便、没有气候、没有人气的地方营造气候。这是旅游地产开发的关键。老板和投资人从来没有玩过旅游和旅游地产。他们与政府签订了收购土地的合同。他们非常兴奋。他们看到这么一大片土地都是自己的，有山、有水、有森林。他们就像大地主一样。与当年相比，经过城招、拍卖、挂牌的辛劳，能拥有一块巴掌大小的土地，何乐而不为呢！仿佛一座金山就在我的面前。当然，boss的玩法也有很多种。他先收集资源，慢慢玩，包括资产评估、资源整合、定价和IPO、打包出售、配套产业等等。但是我告诉你，如果你玩得好，老板就会抢地盘。如果你玩得不好，你就会失去土地。设置老板。如果玩不好，不但发不了财，还会把前半生的积蓄投入无底洞。

因为每个政府都玩自己的游戏，所以你占用了那么多好的资源。如果你打不好牌，想慢慢玩你的资产运营组合，政府不会给你时间。项目将在最初几年内完成。天气不热，战斗不会成功。换任后，新领导人必须发挥自己的作用。如果你手里拿着别人的好牌却打不好，这就是一个典型的死守沙井不放弃的例子。如果没有两个政府，你就无法获胜。出去了。 50年的经营权和开发合同是没有用的，因为你的目的是抢占资源，而不是好好开​​发资源。那么，这又回到了主题，旅游地产如何发展？首先要把旅游景点做好。通常人们对旅游业的认识是投资大、复苏慢、风险高。这三点其实是一个问题，就是用平庸的思路、常规的思路去开发景区，必然会导致这三种结果。平庸的创意决定你开发出平庸的景区，而平庸就意味着投资一定大。因为它不平庸、套路，所以要加大投入，建设更多的景观和游乐设施。不过，无论投入多少、建设多少，仅仅因为平庸、常规，游客肯定不会很多。自然收入就低，回报也慢。投资大，回报慢。接下来的结果就是政府、下一届政府和人民都会对你非常不满意，因为你打不好，不能给这个城市带来人气，不能给这个城市带来知名度，更不能带来知名度。领导。提高政治表现会给领导人和城市带来耻辱。那么你的风险就更大了。只有认真做好旅游，把旅游搞得火爆，你接下来的房地产开发才有市场基础，你的各种资源运作套路才有基础，你才能把这个资源抓牢几十年！否则这一切都只是一场梦。

你失去的不仅仅是金钱，还有梦想和努力。因此，旅游发展的三大问题归根结底都是同一个问题：平庸的旅游规划和开发必然是死路一条！要选拔行业内顶尖的专家，以精湛的创意和理念做好旅游规划、指导发展。说到底，旅游就是为了震撼。没有震撼人心的世界级景观，就缺乏可持续发展的可能性。单纯把旅游理解为观光旅游的人，是要付出代价的。一千多年前，古人就利用亭台楼阁、寺庙碑刻来发展旅游业。如果今天你还在用类似的方法，那你不还有活路吗？没有创意，就没有生意；没有创意，就没有生意；没有震惊，只有遗憾！如果你不非常用脑，超出常人的用脑，你的项目根本就没有生存的资格。老板就会想到聘请旅游策划公司帮忙，但中国90%的景区都流失在普通旅游策划公司手中。因为他们不但不会帮你动脑子，甚至比你还懒得多，因为中国99%的旅游规划方案都是无脑的，到处抄袭。如果你按照他们的想法发展，最终你会得到几亿、几十亿。钱被浪费了。不是说找旅行策划公司不对，而是应该找国内第一的旅行策划公司。只有这样，你才能避免成为99%的受害者，成为1%的幸运者！无论旅游景区规模大小，无论资源品质如何，只有一种方式让你震撼，拥有世界级奇观！我们称它们为核心景观和冲击景观。这就是让游客愿意到你这里旅游的核心卖点和核心吸引力！没有绝美的风景，所有的计划都是徒劳的。

什么叫震撼景观？江苏溧阳有一个天目湖。你能想到用“天目”二字打造出震撼世界的景观吗？现在有人想出了一个主意，叫“中国天眼”，理念是“看一看，一生有福”。你一定要看到它！连云港是西游记的故乡、亚洲水晶的故乡、东海之滨的城市。你有没有想过打造东海龙宫？它是用当地廉价的建筑材料水晶建造的，被称为“水晶宫”。在湖北省铁山区，一座因铁矿而诞生的城市，当地政府和请来的规划院只能想着在大矿山发展工业旅游，结果一年损失两百万！你能想到把旁边要建的体育场的外观改造成世界上第一个“铁饭碗”吗？这些创意，都是人们听过、未曾见过、心里想象过但现实中却没有的震撼景象。每个人都想看到他们，他们也必须看到他们。以上均为熊大勋旅游策划公司的创意作品。它们不仅符合当地的历史文化，而且紧紧抓住市场需求和人性弱点。建设成本不高，怎么可能不成功！令人惊叹的旅游景点不需要很多，一两个就够了！ 13亿人一定会来看这个奇观。你一定要来，不来你会后悔的！成本不高，投资也不大，却成为你赚钱的永动机、印钞机！旅游景点开发95%的钱都投资在了根本不吸引游客的项目上！这是景区不成功的主要原因之一。因为旅游投资商和旅游策划公司根本不知道如何创造震撼景观和世界级奇观。他们只知道老师让他们规划好大门、停车场、游客接待中心。这个规划和设计全国各地都听说过。如果你把以前见过的项目变成同样的项目，你要么等死，要么找死。

还有一些旅游规划专家在模仿我们，想出一些根本没有市场需求的奇葩“大创意”。他们不知道我们花了十几年的时间研究消费者，并且是这个行业的第一。我们要求我们在一个地方做好规划后，二十年内同行不敢接这个项目，因为我们要不惜一切代价将我们的创造力发挥到极致！三、如何找到行业第一的公司？如何找到它？这很简单。看看百度的“旅游策划方案、旅游策划方案、旅游营销方案”。首先，看看你是否能找到很多公司的案例。如果你能找到的话，你就有了判断的依据，因为一个行业一定有很多顶尖高手。方案将受到业界好评和转发；二是看一个公司的五六个完整案例。如果每一件都能让你兴奋，让你震惊、敬佩，那么基本上就是靠谱的。最后，一定要多看看公司的网站，强化你的兴奋和震惊，最后做出决定。现代人，甚至老年男女，在家中都会使用百度搜索来寻找专家求医。我们的领导干部、老板还在搞投标竞争，支持刚赚钱的企业，拖延大项目。这确实不应该是这样的。最终通过招标提交的方案99%绝对不会超越当地旅游总监的想法！如果你请旅游总监吃一顿饭，你就会明白为什么要花这么多钱了！几乎所有懂旅游规划的专业人士都知道，这个行业的标杆企业一直在向他们学习。询问一些有经验的游客和在旅游局工作过两年的人也是一个好主意。中国旅游策划第一品牌——熊大勋旅游策划公司 熊大勋： * 中国十大策划师第一名，策划最高奖“金钥匙”获得者 * 荣获第三届中国策划大会“中国策划”称号《新生代领军人物》*中国近20年十大规划专家*《风景》报道“中国第一名城市和旅游规划师”*《羊城晚报》报道：“中国规划第三阶段的代表”*” 《运营商》报道：“中国商业模式策划先锋”；“中国青年策划元帅”*《新营销》。 《城市黄页》报道：“中国规划界第一怪人”*规划大理、遵义荣获“中国规划金奖”*《拳打规划，踢广告》、《国与国规划》、《谁是规划》作者《规划旅游》规划成果：（一）城市与旅游案例：规划大理：城市形象口号“风华雪月”的提出者，自2002年起是一个分水岭。2002年以后，大理的游客总量上升超过500万，几乎翻倍！这个案例获得了中国规划金奖：“熊大勋的规划为我们的规划注入了香格里拉的灵感。” 《大香格里拉战略规划报告》上报国务院，到2003年迪庆年财政收入仅1万元，2003年和2003年获得各类财政补助和贷款4.2亿元。 2004年成为香格里拉县城市发展年。机场两次扩建，城市功能更加完善。它成为香格里拉的门户、中心和客厅。

规划昆明：昆明国际旅游节“狂欢之城”的定位和昆明“天天都是春节”、“天天都是旅游节”的规划，成为云南省第二次旅游创业的标志性起点。规划南岳衡山：曹士贵主任激动地说：“湖南有5000人每天都在思考衡山的定位，一直没有解决，没想到你们到了衡山短短一天就完美解决了！” ”井冈山规划：遵义规划戴世鹏董事长说：“20分钟节省投资2亿元”：遵义市市长穆德贵、规划局局长张继勇：“跟我们合作的规划大师有很多，也有很多脸红了。唯一能征服四支球队的，只有熊大勋的一计。稍后我们会请同济大学和中科院按照熊大勋规划机构的规划进行规划。四倍多！以其“海菜调、烟盒舞、花腰歌舞举世无双！”打造“中国原生态歌舞之乡”，形成震惊全国的“石屏现象”。民族文化旅游产业。石屏县建设局局长：“熊大勋给我们的‘清泉时尚’的定位可以用一千年！”规划江川：江川县领导评价：“我们在江川30年了，还不如熊大勋的3个天呐！”旅游局和文化局局长均对熊大勋的江川规划进行了点评。策划姚安：姚安县李书记：“熊大勋给我们做的策划：中国顶级！无可挑剔！”李副县长：“熊大勋的策划太棒了！他把姚安的策划发挥到了极致！”规划罗马虎：宿迁市苗市长：“熊大勋的规划方案我连续看了三遍！我相信宿迁会因为熊大勋而闻名海内外。”规划桂平：原桂平市旅游局董局长：“听完熊大勋老师的规划报告，我很震惊。我在旅游局工作八年，从来没有听过这么高大上的规划。”桂平市刘副市长：“非常佩服熊大勋的才华！实现桂平旅游腾飞的方案《规划无锡梅里古都》：尤市长：“熊大勋的梅里古都规划只能用” ”。