双 11 拍卖让乳山银滩海景房低至白菜价，背后真相究竟如何？

在山东，乳山可能是一个存在感较低的城市。这里的高铁要到2023年底才开通，常住人口中近40%是老年人。但在刚刚过去的“双11”上，一场拍卖让这个小镇引起了全国的关注。

11月13日，红星首都局前往乳山银滩走访“11元海景房”，了解“这套房子为何被拍卖”“为何低至11元”“投标人是否为‘非官方’人士”。回答。一些业主和中介告诉红星资本局，“11元海景房”的市场价格在每套4万元左右，11元拍卖是有计划的炒作。

红星首都局现场采访了解到，在这次“双11”节日狂欢小插曲的背后，乳山银滩的海景房近年来确实低至“白菜价”，被誉为“双11”。 《鹤岗海边》。

在银滩，一些老人十几年前就和一群外地购房者一起来买房。现在房价已经下降了近一半。也有年轻人曾经想“坐下来”在这里买房，现在却亏本出售却无人问津。

但与低迷的二手市场相比，银滩的新房市场却是另一番景象。

实地参观“11元海景房”

竞拍者身份成谜，拍卖师称这是商业促销

11月中旬的乳山，已是阵阵寒意。在距离市中心约30公里的银滩旅游度假区，一排排海景房矗立在海岸线上。临近傍晚，只有零星的灯光亮起，显得格外冷清。

一周前，位于银滩东北部的一套海景房以11元的低价出售，引起不小的轰动。诸如“一女子花11元买了一套海景房，老公却拒绝买保险”、“一女子11元买了一套海景房，已完成过户”、“户主称网购海景房11元不卖”等话题接连登上热搜。

现在兴奋已经散去，关于这间海景房还有很多疑问需要解答。

“11元海景房”所在小区名为假日海景永华苑（以下简称“永华苑小区”）。它位置比较偏僻，距离银滩中心地标“大拇指广场”12公里。这个社区于 17 年前首次开放。都是7层楼梯房。红、白、灰三色的建筑现在看起来有些过时了。由于海风的侵蚀，部分建筑的墙壁已经变得破旧不堪。痕迹。

13日晚上7点，永花园社区只有十几户人家还亮着灯。红星首都局找到“11元海景房”所在大楼，发现7楼住户均未开灯。拍摄的房子位于顶楼，门口散落着一些丝带，仿佛正在举行庆祝仪式。

“11元海景房”实景，红星首都局拍摄

红星资本局从拍卖师山东瀛海拍卖有限公司（以下简称“瀛海拍卖”）王经理处获悉，该拍卖公司已与获奖者——盐城女士完成了这批丝带的过户。前天，江苏省。这是庆祝交接仪式后留下的。

11月14日，在乳山滨海新区不动产登记中心，相关负责人向红星首都局证实，该房屋日前已过户，江苏盐城的一位女士和拍卖公司前来办理手续。上述人士均拒绝透露有关获奖者身份的更多细节。

当红星首都局问及这套房子“非官方预订”和“炒作”的质疑时，王经理表示，“这个不用回应，实际情况就是这样。”王经理还表示，这是为了宣传公司而进行的商业拍卖，相当花钱做广告。

乳山滨海新区不动产登记中心相关负责人表示，“不假”，并提到几百元的过户费将由拍卖公司承担。

拍卖过程不到4分钟，最高价11元。

视频原发布者注册地为杭州

回顾一下这次拍卖。 11月7日上午11点，阿里巴巴资产拍卖平台将“海景房”拍卖品上架，并标注“11元抢海景房活动”，拍卖负责人为瀛海拍卖公司。按照规定，这套“海景房”起拍价为1元，每次可加价1分钱，但不能连续加价。拍卖上限为11元，第一个将价格提高到11元的客户可以赢得拍卖。不到4分钟，拍卖就结束了。

11月7日下午6点，杭州某自媒体发布视频，视频中写道：“拍卖师联系获奖者时，其丈夫以‘诈骗’为由挂断了电话，随后再次联系获奖者并表示，这确实是一场骗局。”官方平台，活动真实有效。”随后，该视频话题成为热搜话题。

“11元拍卖”、“海景房”成为引爆流量的关键词。不少网友对拍卖的原因以及11元的价格提出疑问。

此外，红星资本局发现，最初发布该视频的自媒体公司注册地位于杭州市余杭区阿里巴巴西溪园区旁。 11月13日，红星资本局在阿里巴巴资产拍卖平台上已无法搜索到“11元海景房”的拍卖页面。客服解释称“这是一场活动拍卖，活动结束后已下架”。

回应：拍卖房产不属于丧失抵押品赎回权

拍卖公司向员工购买

红星首都局调查发现，“11元海景房”拍卖背后的更多细节逐渐浮出水面。

11月14日，瀛海拍卖王经理回复红星资本局称，这套海景房此前是公司员工的资产。公司买房后，与阿里资产平台合作举办“双11”促销活动。该房产没有被非法拍卖。

上述说法也得到了永花园小区其他业主及二手房中介的证实。永华园小区一位业主告诉红星资本局，其实房子很早就被公司从业主手中接管，随后公司就与阿里资产平台合作开展活动。他表示，永花园小区的顶层房源市场价在每套4万元左右，拍卖11元是有计划的炒作。

永华苑小区市场价 红星首都局 摄

“由于该小区是阶梯房，低层的价格每平方米2000多元，高层的价格更低，平均每平方米1000多元。如果是一个loft，每平米就要几百块钱。”永华苑小区的一位二手房中介告诉红星资本局。从拍卖公告中可以看出，“11元海景房”就是经纪人所说的顶层loft。

乳山银滩的楼市，不全是白菜价。

这并不是第一次以1元拍卖吸引流量，每平方米的成交量仍高达数千。

11元拍卖的成功或许只是“双11”节日狂欢中的一个插曲。不过，乳山银滩的海景房这几年确实已经低到了白菜价。

在乳山，这里的房产比海鲜更出名。据不完全统计，银滩度假村海岸线沿岸散布着200多个社区，海岸线纵深3公里，绵延20多公里。

代理店内展示的乳山银滩海景房平面图，红星首都局拍摄

乳山银滩海景房 红星首都局 摄

淡季的临海长江路上，黄色的梧桐叶纷飞飘落。行人寥寥无几，但街道两旁的房产中介招牌却数量惊人。红星首都局发现，银滩某小区一楼有近10家房屋中介机构，“低价出售”、“包转让”、“包入住”等广告频繁出现。

乍一看，首先映入眼帘的是价格：41.3平米，两室一厅，仅需4.6万元； 66平一室一厅全装修7.6万元； 80平方米的复式，有两个客厅和两个浴室。全额金额为88,000。

银滩小区价格 红星首都局 摄

“价格降得太低了，降不下来了，几万的房子就跟白菜一样了。”长江路二手房中介小葛（化名）告诉红星资本局。小哥是山东人，00后。在乳山大学毕业后，他选择留在这里，创办了一家二手房中介公司。

据小戈介绍，数万套的低价房条件较差，通常有楼梯、楼层高、位置偏僻。地段好、楼层低的楼梯房价格并不便宜。比如，一楼的房子均价约为3000元/平方米，二楼次之，三楼以上的价格“不值钱”。

房价之所以随楼层变化，与购买群体有关。多位中介告诉红星资本局，来银滩买房的不少是老年人，喜欢这里空气好、海景好。但老人爬楼梯不方便，高层楼梯房很难卖。价格低。

截至11月15日，北科找房目前挂牌银滩二手房2192套，均价约2187元/平方米。贝壳数据显示，银滩二手房销售主要为总价40万元以下、两居室、70-90平米、10-15年龄的房屋。

除了二手市场外，商业拍卖市场也是低价房流通的场所。在“11元海景房”事件中，不少网友发现乳山等地的拍卖平台上也出现了起价1元的海景房。经纪人小戈直言这是“低价吸引流量”。起拍价为1元，但绝不会以1元的价格出售，最终均价也接近市场价。

这些房屋有的是二手中介低价回收的，有的是房主委托的，有的是抵押给私人机构（如当铺）的。商业拍卖公司与前者合作，将房屋放在平台上进行商业拍卖。

去年，银滩二手房价格因“海景房跌破千元”登上热搜榜。红星首都局注意到，不少小区业主的窗户上挂着“急售”的字样。乳山当地人感叹：“银滩就像海边的鹤岗”。

业主“急卖”，红星首都局摄

新房价格上涨3倍

外地购房群体：有人茫然离场，有人深陷其中

与价格低迷的二手房市场相比，银滩的新房市场却是另一番景象。

11月15日，新房经纪人王女士（化名）正忙着为即将到来的重庆购房团做准备。这种忙碌的生活通常会持续三天：周五，专车将把外国人购房团从青岛送往乳山银滩；周六带领购房团前往售楼部看房；周日，游览结束后，将有专车送往青岛机场。

据王女士介绍，参加这样的购房团只需400元，对于开发商来说是一个“福利价”。王女士在乳山当地一家领先的房地产公司工作了近三年，还购买了两套海景房。

新房比二手房贵得多。上述房企开发的新房均价约为每平方米8000-11000元。主要户型为40平米以上的一居室和60平米以上的两居室。据房产顾问介绍，这栋今年10月开盘的楼盘总高度为27层，15层以下的楼盘几乎售罄。仅国庆前后，就售出470多套。

银滩新住宅项目 红星首都局 摄

王女士的顾客大部分来自四川、重庆和福建。 11月初，她接待了两批小购房团，三个家庭一口气买了四套新房。

来自全国各地的购房团体提振了银滩的新房市场。据《乳山年鉴2006》记载，银滩从1992年开始开发房地产，2005年迎来新的变化，开发中心从市中心转移到银滩，住房消费者主体从本地居民转移到外地。客户，辐射房地产销售市场。遍布全省乃至全国。不少公开报道都描述了外地购房团乘坐公交车到银滩购房的“盛况”。

来自河南郑州的王阿姨（化名）就是其中之一。 2010年左右，王阿姨花200元报名参加了银滩购房团。一辆公共汽车将她从郑州带到了乳山。车上的人大多是年龄相仿的中老年人。 “一看到海，我就忍不住要买房子了。”王阿姨向红星首都局回忆起当时的情况。该房屋的市场价格约为每平方米5000元。

来自东北的陈先生（化名）属于近年来兴起的一批年轻购房者。他们希望能在低洼地区以较低的价格买到房子。三年前，他开车路过银滩，觉得这个海边小镇很适合“躺着”，就买了一套二手海景房，从卧室就可以看到海。房子总价15万元，他又陆续花了3万元买家具。

上述购房者表示，空气清新、环境安静、避暑舒适、价格低廉是银滩居住的优势。王阿姨说，每个月1000多元的生活费足够她了。但缺点也很明显：交通不够便利，没有大型商场，医疗条件一般，冬天没有暖气。

行人稀少的商业区 红星首都局 摄

十几年过去了，王阿姨小区的二手房价格已经降到了2000-3000元。她无意亏本出售。 “现在夏天我来这里住两三个月，就习惯了。”

也有业主选择亏本出售。江苏南京的吴女士（化名）告诉红星资本局，她的父母2013年以14万元在银滩买了一套房子，只住过几次。最近被亏本卖了6万元。

由于工作等原因，陈先生很少有空闲时间生活。从去年开始，他就亏本10万元卖掉了银滩的房子。陈先生说，很多人问，但没有人买。 “今年有一半人问，”陈先生对红星资本局坦言，“（在这里）买房是一时冲动。”