西区新城崛起：淮海新城规划引领徐州西部大开发新变革

西区新城的崛起

我们习惯上称“西安路以西、中山南路、沪东路以西，以南到市界，以西到市界，以南到同培路以南”的区域。北”为西区。然而，随着城市框架的扩展打破了这种习惯性的传统划分。如今淮海新城概念提出，新淮海西路建设、徐商高速公路改造、西三环高架桥接入、城市轨道交通一号线实施……显而易见，西区将全面落实徐州西部大开发，迎来新变化。

淮海新城特色生态系统塑造西区生态格局

淮海新城规划范围东起三环西路，西至黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，总用地面积33平方公里。淮海新城规划中构建了由桃花源湿地公园、泉润湿地公园、黄河、玉带河、万牛山、望场山组成的网络生态系统，以望场山、桃花源湿地打造西部新城公园、黄河、泉润湿地公园。生态基地连接九黎山、云龙湖风景区，全面塑造徐州西部生态格局和淮海新城特色生态系统。

桃花源设计效果图（图片来自网络）

立体交通网络建设助推西区发展

新淮海西路二期工程推进，将向西延伸至311国道

2013年，徐州市重点城市建设项目——新淮海西路开工建设。项目东起二环西路（人民广场西），西至三环西路。道路宽40米，总长2.1公里。东接淮海路。西路与二环西路相交，西接三环西路高架高速公路。 2014年9月建成通车后，已成为我市东西向的交通主干道。根据规划，在今年重点城市建设项目计划中，新淮海西路西延工程将作为新淮海西路二期工程推进。项目建成后，新淮海西路将向西延伸3.7公里。沿线大型项目、集中单位和住宅区将受益于这条新路。受益的代表性社区包括万科淮海天地、荣盛城、美的乐园世界等。

新淮海路

除新淮海路外，寒山隧道于2013年10月通车后，将直接连接老徐小公路，西三环高架桥于2015年10月通车，地铁马山站、杏山子站两个车站1号线开工建设，特别是西三环高架桥建成后。 ，与已通车的三环东路高架和建设中的三环北路高架形成快速通道，让居民出行更加便捷，同时也将起到一定的促进作用。为改善道路周边绿化发挥作用。

品牌地产企业纷纷入驻，该地区发展潜力巨大。

目前，西区新建社区较多，如今年年底可入住的雨润新城，以及已建成的社区（华美山水花园、西城晶华）等。新城、荣盛城、美的公园天下等众多品牌地产企业的陆续入驻，不仅将为西区的发展提供强劲动力，也将丰富西区的教育、商业等多重配套。

2013年，雨润控股集团投资建设的徐州最大菜篮子项目、徐州市西大门形象工程、徐州西部区域商贸中心——徐州雨润新城落户西区。这座建筑是第一座进入西区的大型建筑。房地产开辟了西区新的发展格局。目前，雨润新城少华街小学已开学，这对于西区的发展以及考虑在西区购房的购房者来说都是利好。 2015年，面积520万平方米的大型地产荣盛城落户西区。这个楼盘是西三环非常大的楼盘。与北京师范大学附属中小学、北大培文幼儿园签约。同时，徐州星光小学和徐州三中落户也已确定。不言而喻，品牌地产企业的相继入驻，提升了该地区的生活品质，颠覆性提升了整个城市西部的区域价值。

那么，这个地区有哪些类型的房子呢？房产专家带您盘点：

三环以西地区：

美丽的公园世界

最新消息：美的公园天下三期3号楼将于5月8日起开启定期存款，金额为5万。预计近期开业，详情请参阅预售。 3#楼高34层，户型面积98平方米、108平方米，共计204套。 1#、2#楼预计5月底推出，均为装修房。目前验资正在进行中，验资金额为20万。 1#楼高27层，2#楼高34层。户型有85平方米、95平方米、108平方米，共312套。

楼盘聊：美的公园天下项目位于西三环路以西、徐商高速公路以南。项目定位需求旺盛，精装修房价格8字起。也可以说性价比相当合适。该项目紧邻规划中的泉润湿地公园和卧牛山公园。西区未来的宜居性还是可以接受的。少华街小学也是该项目的一大亮点。据悉，业主的孩子去年上学了。

融创玉兰公馆

最新消息：融创玉兰公馆首两套房源已开盘，价格已公布，均价10780元/㎡。共有260套单元，其中23栋（单元类型为边户125户、中间105平米）、27栋（单元类型为边户108户、中间90平米）。预计5月中旬开业。目前仍可进行验资，90、105、108平方米的验资为40万元，125平方米的验资为60万元。

楼盘聊：融创玉兰公馆位于徐商公路以北。项目周边还有不少房产。中梁湘体大厦、雨润新城、美的园天下等地产企业云集于此。未来区域发展可期。另外，就项目本身而言，对于一套精装修房来说，10780元/㎡的价格，你觉得是高还是低呢？

三环附近的房产：

目前三环西路附近的新房源，从东到西分别是：融创淮海一号、融盛城、万科淮海天地八号地块、中海西安华府大厦

融创淮海一号

最新消息：融创淮海1#、4#、15#项目244套全部售罄，均价13567元/㎡。下一批物业预计将于五月推出。

地产闲聊：融创淮海一号是融创在徐的第一个项目，也是一个高端住宅项目。该项目自推出以来也受到了较高的关注度。该项目位于徐州市泉山区西三环与矿山路交叉口北400米处。周边地区有很多新开发项目，也有很多区域规划。对于很多人来说，淮海一号最看重的是品牌价值。

荣盛市

最新消息：荣盛城三期仅有少量顶层复式洋房在售，户型面积207㎡，售价9000-9400元/㎡。下一批预计（可能）包括三期的9号楼、10号楼和19号楼，具体推出时间尚未确定。 10#栋28层，2部电梯，3户，2单元； 9、19#栋34层，1部电梯，2户，2单元。 9、19号楼户型为113、133平方米，10号楼户型为86、102、104平方米。它们可能会在七月推出。

房产闲聊：荣盛城被誉为西区最大的生态适宜市场。工程规模相当大。目前正在规划建设三期。定位于刚需，拥有广泛的客户群。虽然目前项目周边配套设施还不够成熟，但周边发展潜力还是比较大的。邻近地铁及规划中的泉润公园、卧牛山山公园。毗邻西三环高架，贯穿新淮海路。交通优势明显，后期发展潜力巨大。

万科淮海天地8号地块

最新消息：万科淮海天地八地块预计下一批新增3、6号楼，户型面积为90、125、90平米。开放时间待定。

楼盘点评：该项目紧邻三环路高架，距一号线杏山子站不远，区位优势较为确定。另外，项目周边二手房较多，日常配套设施可以满足。

中海 西安 华盛顿

最新消息：中国海外西安华府剩余2、3、6号房及8号高层预计5月底开盘。户型为115、118、134㎡，高层户型为118、101㎡，共计200套。物业具体开放时间待定。其中8#楼26层，2个单元，2部电梯，4户。 2、3、6#楼共8层，2#楼3户，3、6#楼2户，均为1部电梯，2户。

楼盘点评：项目位置较好。就在地铁站旁边，紧邻三环高架，离云龙湖也不远。项目规模不大。物业类型有小高层、高层，以小高层为主。该项目为住宅，密度和舒适度较高。但据悉，由于住房供应紧张，该项目的购买难度很大。