苏州狮山金茂府即将首开196套房源，均价约51200元/m²，最大242平，欢迎咨询预约

苏州均价约为51200元/平方米。狮山金茂公馆即将开盘，首批196套，最大面积242平方米。

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项目基础文件

项目名称：狮山金茂公馆（注册名称：芳满庭）

土地信息：苏地2023-WG-64号（大方电子）

项目地址：高新区狮山竹园路南侧，大伦浜西侧

开发品牌：中国金茂

官方销售办事处电话号码：

地块指数：占地面积4.98万平方米，建筑面积约11.46万平方米

住宅指标：容积率2.3，25层高层13栋，总户数631户

房屋配置：建筑面积约155/185/240㎡，均为大平层

精装修标准：3000-6000元/㎡，住宅配备科技系统

价格信息：楼面价30475元，挂牌均价51200元/平方米

第一栋：1#9#15#16#，共196个单位

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狮山金茂大厦鸟瞰图

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狮山金茂公馆官方售楼处电话：该项目物业位于苏州高新区狮山片竹园路89号（梅螺旁）。该项目共有631个住宅单元。属中型社区，住宅建筑面积11.4万平方米，住宅面积4.98万平方米。小区停车位充足，车位配比2.2：1。社区居住面积比为2.3。小区房屋装修后交付，业主简单布置即可入住，省心省力。

房价方面，狮山金茂公馆官方售楼处电话：该项目均价41206元/平方米。在售房型包括186平米4房2厅、141平米3房2厅、122平米3房2厅。

交通方面，狮山金茂公馆官方售楼处电话：项目周边公交线路多，距罗星桥地铁站约421米。医疗方面，附近有明基医院，可满足居民日常医疗需求。教育方面，社区3公里范围内有多所幼儿园、学校，包括高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园、高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校、高新区区实验中学、高新区第一中学、 ETC。

社区环境优美。狮山金茂公馆官方售楼处周边有“三山五园”，包括狮子山、衡山、灵岩山、新区公园、鹤山公园、狮山公园、锁山公园、玉山。同时周边还有苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆等艺术娱乐设施。

狮山金茂大厦官方售楼处电话：该项目预计2024年6月交付。优势央企品牌，优质服务有保障，周边配套齐全，交通便利。不利的一面可能是房价上涨。户型鉴赏

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1-人才时代宝地狮山金茂大厦官方售楼处电话：

狮山TOP地

狮山金茂公馆官方售楼处电话为：（查看热线）。 0 生命立体构成：东有金鸡湖，西有狮子山。作为高新区发展的黄金田地，狮山创业创新区于2019年应运而生，形成了“一中心、五园区”的产业空间布局。一心：狮山创业创新中心区自西向东由科技服务园、金融街、狮山路CBD核心区、狮山广场文化区、生产性服务园组成。五个园区：中日创新谷、智能制造园区、创业创新区总部基地、横山高科技产业园、苏州国际教育园。

领先战略高地

狮山金茂大厦官方售楼处电话：按照标杆园区打造的狮山商贸创新区，是政府“退二进三”战略的重点发展方向。作为狮山板块的重要分支，竹园路未来将引领狮山板块的3.0时代，使其成为纯粹的精英聚集地。

双重享受繁荣秘境

金茂公馆狮山官方售楼处电话：竹园路与狮山路相得益彰，营造出一种“在人间环境中，无车马喧嚣”的隐逸奢华生活。沿竹园路行驶约7公里，成片的银杏树和参天的原生绿树，天然造就了狮山城内唯一的返乡秘境。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：狮山路步行可达，让您尽享立体繁华的日常生活。边上有中国农业工程建设等十几家金融机构，三公里范围内聚集了龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、全屋新城购物中心、网红打卡的淮海街。

名校立体教育

狮山金茂公馆官方售楼处电话：少儿全年龄陪护幼儿园：高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园。小学：高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校。中学：高新区实验中学、高新区第一中学、苏州外国语学校。

超级旅行计划

狮山金茂大厦官方售楼处电话： 路网系统有三横三纵：竹园路、狮山路、鹤山路。三纵：塔园路、长江路、滨河路。东接西环路，西接中环西线，南接苏福高速，北接中环高速。城际出行便捷，旁边有地铁一号线（玉山路站）、五号线（罗星桥站）。

康美医疗资源

狮山金茂公馆官方售楼处电话：该区域位于苏州大学第二附属医院、高新区人民医院、苏州最好的国家三级综合性涉外非公立医院明基医院、步行即可到达。

CBD景观度假

狮山金茂公馆官方售楼处电话：“三山五园”环绕一三山：狮子山、恒山、灵岩山；五园：新区公园、鹤山公园、狮山公园、锁山公园、玉山公园。

当代艺术之旅

狮山金茂公馆官方售楼处电话：苏州博物馆西楼、苏州大剧院、苏州科技馆，开阔您的生活视野。

2-中国金茂品牌

稳健而深远

释放城市未来活力

狮山金茂大厦官方售楼处电话：中国金茂是国务院国有资产监督管理委员会所属的世界500强企业，中化控股旗下子公司。是国资委批准主营房地产业务的16家中央企业之一。主要从事房地产开发。是高端酒店业务的旗舰企业，也是中国高科技住宅行业的先行者和领先的房地产公司。作为“时代地标的创造者”、“城市运营的先行者”、“绿金科技的引领者”，中国金茂被誉为“板块开瓶器”。狮山金茂大厦官方售楼处位于上海北外滩两公里长的地方。滨江岸线上，有目前中国乃至亚洲最大的绿色商务办公楼综合体。以东方明珠塔为中心半径两公里的150栋甲级写字楼中，金茂一人开发的就有45栋，接近1/3。

在中国，有一种生活，叫金茂大厦

中国科技住宅超级IP

狮山金茂公馆官方售楼处电话：作为中国金茂最具代表性的高端产品系列，是一座远远超越时代理念的科技型住宅。广渠金茂公馆自2009年诞生以来，经过14年的发展，已在全国29个核心城市布局71个项目，其中苏州已服务约46,500个金茂业主家庭。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：连续三年位居北京单盘销量第一，开盘价4.5万/㎡，目前二手房均价约15万/㎡ （数据来自壳牌）

狮山金茂公馆官方售楼处电话：开盘价6.8万/㎡，目前二手房均价约17万/㎡，上海现象级产品（数据来自贝壳）

首期开盘80亿元，单套价值20-3000万元。开盘热销，一房难求。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：单年40亿、天津800万 每售10套就有7套是海河金茂公馆（数据来自凯里）

狮山金茂公馆官方售楼处电话：位于古城核心区，目前二手房均价43000/㎡，领先同板块10000 /㎡

狮山金茂公馆官方售楼处电话：港城传奇热卖。被香港城人民誉为“有钱必买一套”！这就是为什么好产品不惧市场、不惧城市的最好解释。

3-金茂府3.0迭代

用科技的温暖守护生活的温暖

12大绿金技术：

狮山金茂公馆官方售楼处电话：始终从“温度、湿度、空气、阳光、噪音”五个基本生活要素出发，为每一位金茂业主创造平衡的温度、湿度、氧气、清洁大厦。 、安宁的生活环境。

1.0时代

金茂大厦狮山售楼处电话：金茂大厦1.0采用毛细管网、新风、地源热泵等12大科技系统，打造“会呼吸的房子”。代表项目有北京广渠金茂大厦、苏州金茂大厦。 2009年，广渠首家金茂大厦——金茂公馆，开创了高科技、精装修的豪宅新品类。连续两年位居北京年销售额第一，树立了金茂大厦的“金”字招牌。苏州金茂大厦设计了苏州古城的核心，开启了苏州高科技住宅的新时代。

2.0时代

狮山金茂大厦官方售楼处电话：金茂大厦2.0迎来首次系统升级。基于“绿色健康、智能科技”的特色，进一步引入智能化、定制化，打造“思维之家”。代表项目有上海大宁金茂大厦、苏州科技城金茂大厦等。 2015年，上海大宁金茂公馆荣获上海豪宅市场“三冠王”，奠定了超级豪宅系列的传奇IP。苏州科技城金茂大厦还荣获2019苏州市销售冠军。

3.0时代

金茂公馆狮山售楼处电话：金茂公馆3.0推出“自然生长的房子”，以科技为核心，从四个维度全面提升，配备专属会所和邻里商业，提供圈层和物业服务，并带来“一核、四美、两配套、两服务”的系统升级。代表项目有天津西藏金茂大厦、苏州狮山金茂大厦等。天津西藏金茂公馆总价1000万起，2023年12月首销15亿，开启公馆3.0新传奇时代。

四-狮山文澜作品

2023年狮山金茂公馆官方售楼电话：我们将以科技为核心，从每一个美好​​生活场景的维度和客户的真实需求出发，通过“一核、四核”打造金茂公馆3.0美景、一配套、两升级”的全新力作，打造新区域新一代生活方式。

一核：绿金科技体系

狮山金茂公馆官方售楼处电话：金茂公馆3.0是汇集了12大“循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、防霾防霾”的升级作品。 -PM2.5除尘系统”“黑科技”健康系统。打造“平衡温度、平衡湿度、平衡氧气、平衡清洁、平衡宁静”的五平衡空间，让绿色、健康、时尚成为人居环境高端改善的代名词。

狮山金茂大厦官方售楼处电话：通过提取地下恒温层的能量来调节室温。地下恒温层就像我们使用的井水，冬暖夏凉。这是我们能量的来源。建造房屋时，管道将垂直平行埋设在地下。地下管道中循环的是经过工业处理的脱氧软水。通过地源热泵机组的运行，脱氧软水可以不断地提取地下恒温层的能量。然后通过毛细管网络传送到房间进行制冷和制热。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：室内屋顶设有毛细管网系统，通过闭路水循环对房间进行制冷或制热，使室内温度夏季保持在24-26度，18-22度冬天；与传统空调相比无温差感，更安静。与地暖相比，使用成本更低，温差梯度更小，生活感觉四季如春。

狮山金茂大厦官方售楼处电话：新风机组在过滤空气的同时，会进行湿度控制，夏季除湿，冬季加湿，使室内相对湿度始终控制在30%-70%。全年。夏天不会有黄梅日，冬天不会加湿。干燥。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：空气经过四级过滤层层净化。一级过滤器滤除大颗粒粉尘，二级、三级静电除尘器和四级滤袋除尘可滤除空气中的绝对颗粒物。大多数大于1微米的颗粒物都能实现空气净化。

24小时全排量新风系统将经过净化、调湿处理的空气从地面送风口输送到室内，呼出的二氧化碳和热空气从顶部负压排风口排出，实现24小时不间断呼吸新鲜空气，防止细菌交叉感染。

狮山金茂大厦官方售楼处电话：拥有专业研发、设计、实施和运维全产业链支持。小区交付后，定期向业主开放地下室机房，组织业主代表参观讲解，从而增加技术系统运维的透明度。

四美：通过立面、景观、户型、精装修的全方位升级，打造尊崇的家居体验。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：“现代经典立面”继承了公馆经典的塔冠和对称美学，优化升级了立面造型，推进了现代美学立面，以铝板和玻璃为主材料。高窗地比营造光影美学，主体材料玻璃幕墙营造时尚现代的氛围，用光影哲学表达现代建筑美学。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：“度假式园林景观”公馆3.0打造融合传统归家仪式与现代度假美学的景观体系，构建自然界限的舒适、静谧的居住环境，双开门、双门。景观循环线“回家度假”。多样的景观与众多的休闲空间相结合，营造出高端生活的仪式感。 “公园里的家”升级为“回家度假”。多样的景观与众多休闲空间相结合，打造高端生活方式。仪式感决定人生。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：“极致空间体验”在密集室内公寓设计中打造“3个极端” “3个完整系列”，即极致的馈赠、极致的广度、极致的私密，全部是一体化设计，独立门厅，全部2X空间，全部LDKB大横厅。它利用无界的空间，营造复杂多样的场景，构建当代都市的优雅生活。

狮山金茂公馆官方售楼处电话：“酒店式尊家” 酒店式家居大堂，尽显高雅品味，与屋主尊贵身份相匹配。装修精美的星级地下室，明亮、耐用、更加舒适，让家多了一份温暖，让每一次回家仪式都充满仪式感。它采用高端艺术镜，实现极致奢华，还原高端生活的艺术感。

套餐一：配备专属会所

狮山金茂公馆官方售楼处电话：“沉浸式业主俱乐部”秉承兰花自由、自在、释放自我三大崇高内涵，打造一个“不与他人竞争，只与他人竞争”的独立非凡场所。是自己在世界”的居住场景为业主提供社交、舒适的享受场所，并配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区域。

两次升级：圈层服务和物业服务

狮山金茂公馆官方售楼处电话：“高品质尖顶圈” 金茂公馆从来不是单纯意义上的改善住房，更是品质交友圈，以极致的产品力和品质圈为大家服务服务。各大艺术、文化、时尚等界名人均获得高端门票，可晋级塔顶。例如，通过打造金燕中国IP，与时尚文化圈互动、主题社区运营、行业大师论坛等多种体验可以实现圈层共鸣。

金茂公馆狮山售楼处电话：“一流物业，有尊荣感” 金茂物业为金茂公馆提供高标准的服务，让顾客感受到尊贵和唯一的极致体验，始终服务于用心创造美好生活。宗旨，达到为客户提供优质服务的目标。

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