元邦山清水秀别墅区：花都中轴低密独栋双拼别墅，尊享奢华生活

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花都中轴线以北芙蓉庄旁 - 10年成熟的低密度别墅市场 - 485-641㎡独栋/双排别墅>>大前院后花园，大开间>>带私人电梯，免费双车位 >> Zun 享受奢华生活，现在就准备购买吧

元邦美景【长院】慷慨地位于花都中轴线上，毗邻融创乐园北侧。周边一线商业资源，满足从娱乐、餐饮、购物到居住的多维度需求，轻松享受文旅城的繁华设施。真正做到进来安心，出去兴旺。

——项目基本信息——

①开发商：广东元邦房地产开发有限公司

②总面积：占地面积约35万平方米，建筑面积约44万平方米

③容积率：约1.26（低密度，高舒适度）

④绿化率：约37.7%

⑤别墅：独栋/复式/联排别墅

⑥自有配套设施：近200亩私人山地公园、会所、体育设施、幼儿园、社区商业、医疗服务中心等。

⑦购买时间：如果有房源，可以立即购买！

⑧物业公司：广州长豪物业管理有限公司

⑨物业管理费：庭院别墅2.8元/㎡

⑩地址：广州花都中轴线以北，芙蓉嶂风景区旁

项目环境良好，物资丰富，交通便利，人口密度低，配套设施成熟；别墅是家族传承的家园，是成功人士的最终选择；与成功人士为邻，一步之遥！让您的孩子在优秀的环境中成长！

——项目价值——【位置】位于花都中轴线以北，距离融创8公里，享有花湾、秀中、人民医院、市妇幼医院等一流配套。

【行业】花都区未来五年重点发展行业。前景好，潜力大，空气环境好，非常宜居。

【交通】项目公交总站接驳地铁9号线，物业租赁车接驳白云区地铁2号线，毗邻昭化高速，无缝连接大广、机场等高速公路，出行便捷。

【低密度】占地600亩，仅有2000户左右，容积率仅为1.26，低密度社区是后疫情时代的理想居住地。

【规划】项目依山而建，错落有致，南低北高，冬暖夏凉。

【资源】独家拥有200亩私家公园的成熟物业，花都唯一。负离子是生命的标准特征。

【配套设施】经过10年的城市建设，商业城、公立幼儿园、冠华二小、公交总站、物业观景车、运动休闲场一应俱全，生活优质便捷。

【稀缺性】别墅禁令之后，东西越稀缺就越值钱。别墅的真正价值在于日益稀缺的土地。

【产品】广州经典别墅485-641㎡，下沉式前院后院，大开间，电梯，免费双车位。部分单位设有私人泳池，室内使用率高达123%。

【风水】项目位于风水龙脉之上，北临整条龙脉（芙蓉峰），南眺整个花都中轴线，天然形成一片风水宝地。

——实景图——

稀缺资源：接管芙蓉嶂景区

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区域发展

据测算，粤港澳大湾区城市群GDP总量已达1.24万亿美元（约9.6万亿港元）。

已超越美国旧金山湾区，未来有望超越东京湾区，成为亚洲经济总量最大的湾区城市群。

国家明确提出提升粤港澳大湾区地位和功能！据说投资跟随政府。如今国家如此重视粤港澳大湾区的投资发展，可以想象，未来广州将迎来新一波巨大的投资红利！

迈向全球第四大湾区，花都领跑

就粤港澳大湾区发展规划而言，广州有望抢占发展机遇的片区中，花都、增城、南沙无疑是其中三个片区。

花都是位于粤港澳大湾区的超一线城市。是亚太地区最重要的空铁联运枢纽。拥有亚洲第三大国际机场 亚太超大型铁路运输站。这在湾区城市圈中是无与伦比的。代替。

项目运输

多维交通，便捷出行

项目南侧为山前旅游大道，距昭化高速流花港出口仅600米，无缝连接大广高速、机场高速、京港高速等南北干线-澳门高速、广庆高速。 15分钟可达融创文化旅游城、广州东环城际，20分钟可达白云国际机场，40分钟可达白云新城，50分钟可达珠江新城；尽享珠三角一小时生活圈

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轨道交通即将发生质变升级

地铁18号线已开工建设，项目周边将设站。地铁建成后，工程将进入轨道时代。广莞深城市轨道交通白云机场段正在建设中。该项目距天桂路站仅15分钟路程。当广莞深城市轨道交通开通时。项目进入大湾区一小时生活圈

项目教育

望子成龙，望女成凤，是天下父母的心愿。

古有“孟母三迁”——今有“择校而居”

学习环境对于孩子的重要性不言而喻。如今，孩子的教育变得越来越重要。父母越来越“勤劳”。教育资源成为选房的决定性因素之一。

俗话说“十年树，一百年树人”。树木经过十几年的洗礼才能枝繁叶茂，而孩子则需要从小接受良好的教育和培养，长大后才能成为更好的人才。给孩子一个良好的成长环境，用学校的人文培养孩子的气质和包容性，让老师通过言传身教激发孩子的学习兴趣，是大多数家长的梦想和向往。

然而，“人口多、入学难”一直是困扰不少家长的一大难题。尤其是一线城市，名校资源的竞争一直很激烈。不仅成本高，而且极其稀缺。这些无疑加剧了家长的焦虑。因此，在买房时，很多家长和准父母都会将学校设施作为重点考虑因素。

目前，教育资源紧缺。

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广州市花都区【灵格风尚·中英文学校】是一所引进知名国际教育品牌“灵格风尚”，由执信·灵格风尚教育团队管理的九年制大型寄宿学校。校园按照现代化标准和中英双语教育特色进行设计和装备，被花都区教育局指定为优质民办学校。

学校由从教40余年的全国优秀教师张水平（原广州执信中学党委书记）担任校长。小学1-6年级有48个标准班，实行小班教学，每个班不超过40人。

项目业务

地处CBD中轴线，尽享都市繁华生活——毗邻万达旅游城——尽享500亿元大型购物中心——体验湖滨酒吧街，主题乐园乐趣为生活增添旅游色彩

公园休闲

作为花都国家4A级景区，芙蓉嶂的环境是毋庸置疑的。 【远榜山碧水】可以说是一个景区里的社区，北望太子山和芙蓉水库。同时，小区内没有象山公园和环山步道。平房、别墅依山而建，错落有致。生活在风景区，大大提升了因城市生活的喧嚣而缺失的品质感。

一座象山，两公里玉带河，三个私家公园，4A级芙蓉嶂景区，600亩原生天然山体，负氧离子新鲜空气6000个/cm3，自然价值，无可替代

生活像家一样温馨、充满诗意。经济洞宾时代，美好生活的秘钥被揭晓。用“加减乘除”的方法，详细地描绘了一幅欢乐的生活图画。

一生心愿，长院——居于有山有水的庭院——呈现令人向往的尊荣生活——在城市之巅布置一份私密的宁静——建筑面积约246-355平方米，一个大庭院

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245㎡联排别墅

四层建筑，两层半，建筑基础约100平方米，客厅面积65平方米，开间6.6米，双主人套房设计，拥有约67-125的大花园露台平方米 空心奖励面积约50平方米

284㎡联排别墅

四层建筑，两层半，建筑基座约116平方米，客厅面积74平方米，开间7.9米，三间主套房设计有约200平方米的大花园露台平方米 空心奖励面积约72平方米

245㎡联排别墅

四层建筑，两层半，建筑基座约100平方米，客厅面积62平方米，开间6.8米，三间主套房设计有约67米的大花园露台-125平方米 空心奖励面积约50平方米。

312㎡双联别墅

四层建筑，两层半，建筑基座约139平方米，9米客厅面积88平方米，三间主套房设计有约300平方米的大花园露台 约91平方米的空心奖励面积

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