加快解决新市民和青年人住房难题：发展保障性租赁住房的重要性与策略

“要重点发展经济适用房（简称'租房'），加快解决新公民、年轻人等群体的住房难题。”在年初的工作会议上，住房和城乡建设部提出，大力增加租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，开工建设，筹集租赁住房、公共租赁住房等各类保障性住房和棚户区安置住房360万套。 和共同所有权住房。

在加快建立中国“租住户”制度的过程中，专业租赁机构的作用不容小觑。尤其在租金保障住房方面，解决新公民、年轻人等群体的住房问题，专业的租赁机构承担着长期稳定、长期的经营管理职能。以年轻人为主受众的魔方生活服务团（简称“魔方生活”）就是这方面的典型代表。在租赁住房建设方面，魔方人生采取了“应该包容”等一系列措施，以自主研发的数字化智能系统等一系列措施赋能租赁住房，让更多的城市新青年租得起、租得起、租得近、租得稳、租得好。

魔方人生积极响应租房政策，以“全都应包容”为发展方向。由公司提供

多城市“保障”促进职住平衡

这

“重购轻租”的传统观念正在逐渐被打破。租赁住房已成为加快解决新公民、年轻人和其他群体住房问题的“主要事件”。

租房之所以受到租房集团的青睐，是因为租房的价格低于市场价格，提供了更实惠的住房产品，相当于政府给百姓福利。租房租金每年涨幅不得高于5%，使城市新青年租得起，稳住。此外，负担得起的租金中包含的住房还可以享受水电，减轻负担和......住户数据

住房和城乡建设部信息，“十四五”期间，国家初步计划建设和筹集租赁住房 870 万套（房）。从目前来看，除了增加租赁用地供应、新建租赁住房外，为了达到募集资金的目的，很多地方都相继出台了相关政策，鼓励将开发商和运营机构持有的住房存量转为租赁住房，即所谓的“保障”。

作为中国规模最大、发展最快的独立集中式长租公寓运营商，也是中国第一批进入房屋租赁市场的品牌，魔方生活积极响应租赁住房政策，以“都应该包容”为发展方向。既推动将符合要求的运营项目纳入租赁住房体系，又根据租赁住房的要求改造和确定合适的新租赁物业。此外，魔方生活还利用自身优势，强化轻资产行动，通过托管、特许经营、系统输出等方式运营管理国企和央企的租赁住房。

与租赁土地上新建的租赁住房相比，纳宝的住房存量具有地理位置好、市场进入快、长期稳定运营、周边配套齐全等优势，可以更好地促进就业和住房的平衡。

截至目前，魔方生活已在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等重点城市布局了租赁住房。在全国范围内，已有近 100 个公寓项目竣工并获得租赁住房认证，共有 15,000 多套，包括全租公寓和多人宿舍等多种住房类型。

数字化系统助力租赁住房运营

魔方生活深耕长租公寓市场多年，始终致力于提供安全、便捷、舒适、友善的租房解决方案，针对新一代消费者，包括大学毕业生、刚进入职场的白领和服务行业从业者，与租房解决新公民的住房问题非常契合， 年轻人和其他群体。

作为解决城镇住房问题的重点，在租赁住房建设的全过程中，有许多专业企事业单位积极参与“投、融、建、管、退”的全过程，如房地产公司在“投资、 投资、 融资建设“，金融机构更擅长后期投资退出。但是，对于租赁住房来说，最重要的是长期稳定和长期的运营管理，而这正是专业的租赁住房运营商可以发挥作用的地方。

基于此，魔方人生在增加“全都该付”的出租房数量的同时，也充分发挥过去 14 年积累的运营经验和优势，提升出租房品质。

值得一提的是，魔方人生利用在房屋租赁行业 10 多年的沉淀，自主研发了数字化运营系统，管理着近 8 万套大型公寓。该系统由销售中心、数字化运营平台、数据中心、财务分析中心和物联网平台组成，既保证了每个合作伙伴的财务安全，又保证了居民的人身安全和消防安全。与原来的人工管理相比，该系统的管理规模、效率和安全性都得到了极大的提升。

例如，魔方生活的技术团队基于公寓租赁生活的实际经验，通过与摄像头、智能门锁、人脸识别门禁等智能设备的连接，开发了数百个应用场景，如远程消防巡检、安全通道占用报警、24小时无法开门预警、 特殊区域入侵预警等，全方位保护居民的生活生活。而“安全”是租赁住房建设和开发的重中之重。

Rubik's Cube Life 致力于提高出租房屋的质量。由公司提供

持续举办「活力租屋毕业季」活动 服务城市新青年

据悉，为了帮助高校毕业生解决住房问题，魔方人生的“元气租房毕业季”活动已经开展了第8个年头。早在 2016 年，魔方人生就为应届毕业生和毕业两年以内的应届青年提供住房优惠，包括免押金租房、房租优惠、免费提供求职信息等。

现在，为了一站式解决应届毕业生租房问题，让年轻人“用得起”，魔方人生提出了免押金、房租 6% 折扣、月付等措施。此外，Cube Life 是北京和上海最大的集中式长租公寓运营商，在北京、上海、广州、深圳等一线城市拥有近 50,000 套，大部分位于CBD和大型园区附近，地铁1公里以内。

除了“平租”和“贴租”，魔方生活还提供贴心服务，力求让租房成为都市新青年毕业后的“第一归宿”，让年轻人在离开校园后建立新的社交圈，找到新的归属感，从而达到“租得好”。

从魔方生活的角度来看，新城市青年需要的“家”不仅意味着独立的空间，还意味着对社交联系的渴望。因此，魔方生活除了提供维修、保洁、团购、搬家等标准化公寓服务外，还设置了自由开放的公共区域，包括健身房、洗衣房、影音室、公共厨房、公共客厅等，不仅可以满足住户健身、做饭、晾晒衣物等日常需求， 但也为邻居之间的互动提供了空间和场合。

为了促进住户之间的沟通和联系，魔方生活还会定期组织各种客户活动，如全国电竞赛、世界杯足球晚会、中秋烤月饼等活动，并利用免租奖励等方式激励住户积极参与。

魔方人生表示，它所做的就是真正体现出租房的保障功能，把握住租房的目标，真正帮助新公民和年轻人分阶段解决住房问题，让他们租得起、租得起、租得稳、租得好。

对于租赁住房，魔方生活服务集团首席执行官刘佳形容为“未来大有可为”，她说：“因为我们看到了巨大的市场需求，也看到了政府部门为租赁住房建设做准备的决心和执行力。”

可以预见，随着魔方生活的不断深耕，租赁住房将在更多城市实施。同时，面对行业的变化，魔方生活也在积极寻求变革，通过提供咨询、代理建设、托管和数智系统输出等合作形式，为租赁住房企业赋能，带动更多社会力量参与租赁住房的建设和运营，为更多年轻人创造更好的“租赁”生活。

新京报 2023 年 6 月 13 日 产经周刊 《毕业季，请接受这份租房指南》。

文/袁秀丽

吴欣编辑，翟永军校对