加拿大修订购房禁令：持工作许可证者可购买住宅物业，2023年3月27日生效

不久前，加拿大政府宣布修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，允许工作许可证持有者购买住宅物业。

CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）官网公告

于 2023 年 3 月 27 日生效。

住房及多元化和包容性部长艾哈迈德·侯赛因表示：这些修正案将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，并允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。该修正案将确保住房供居住在加拿大的人使用，而不是外国投资者的投机性投资。

购房禁令审查

2022年6月23日，议会通过了为期两年的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》。内容如下：自 2023 年 1 月 1 日起，非加拿大人和非加拿大实体，例如公司和外资控制的加拿大实体，两年内将无法购买住宅物业。

三个月后，加拿大政府宣布了一系列禁令修正案，允许非加拿大人在特定情况下购买住宅房产等。

修正案修正了什么？

1.允许工作许可证持有者在加拿大购买住房有两个条件：

·买房时，工作许可证或工作授权有效期超过183天或以上；

·未在加拿大购买住宅房产。

只需满足以上两点即可。该修正案不再要求工作许可证持有者在加拿大的停留时间、工作经验和报税记录。

2.允许非加拿大人购买土地

根据之前的规定，非加拿大人不得购买划为住宅用途或住宅混合用途的空置土地。

新修正案废除了这些规定，现在非加拿大人可以购买空置土地用于住宅和混合用途，并将其用于任何目的，包括住宅开发。

【出国拓展：禁令放宽，有工签就可以在加拿大买房了】

3.允许非加拿大人购买住宅物业并进行开发

它不仅允许非加拿大人购买住宅物业进行开发，还将开发实体从目前的上市公司扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。

根据 CMHC（加拿大住房抵押贷款公司）的说法，“建造新建筑或改变用途”的扩建或改建现在是允许的。租赁、维修、装修等不属于“开发”范围。

【出国拓展：禁令放宽，有工签就可以在加拿大买房了】

纵观此次修正案的规定，与我们大多数人关系最密切、也是大多数人谈论最多的无疑就是工签持有者可以买房！

据外联海外收到的反馈，去年6月，当“海外购房禁令”获得议会通过时，许多即将持工作签证进入加拿大的申请人因无法拥有住房而表示非常失望。短期内。拥有自己的房子（必须等到工作签证转永居后才有资格买房）。毕竟，在我们中国人心目中，无论身在何处，稳定的家永远是第一位的。

此次禁令的修订将使这些工作许可证持有者不仅获得居住权，而且在加拿大获得归属感；也能让很多潜在移民客户打消疑虑，加快入境速度。

高达25%，难以承受的海外买家税

然而问题又来了，那就是海外买家税。

在加拿大，某些地区征收外国买家税。发起人是BC。为了控制当地房价并阻止来自外国的投机性购房者，BC省自2016年起对没有加拿大护照或永久居民身份的购房者征收15%的外国买家税，后来提高到20%。

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2017年，安省效仿BC省，在大多伦多地区征收15%的“非居民投机税”，随后将税率提高至25%，并将征税范围扩大到全安省。价值100万加元的房子，税25万加元！

所以我们看到了萨斯喀彻温省的崛起，该省不征收外国买家税。哭声海外加拿大移民事务负责人指出，近年来，不少申请者把目光投向了加拿大的心脏地带萨斯喀彻温省。

萨斯喀彻温省，你可以张开双脚移动吗？

2022年，共有15,975人通过萨斯喀彻温省省提名获得永久居留权，这一数字仅次于安大略省，位居加拿大第二。这个草原省份，虽然不像安大略省和不列颠哥伦比亚省那么发达，但却吸引了如此多的人出国留学、定居和工作。

在萨省的移民途径中，萨省企业家移民项目可以说是最受欢迎的，也是加拿大所有省提名企业家项目中条件最简单的。

外联海外加拿大移民事务负责人表示，萨斯喀彻温省企业家移民申请门槛很低，没有语言、年龄、学历等要求。在审稿周期上具有一定的优势。您可以在经营企业 6 个月后提交省提名申请。风险较小，按照要求即可。完成操作后，你一定会获得一张枫叶卡。对于条件一般的申请人来说，是快速移民的首选之一。

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上个月，联邦移民机构授予萨斯喀彻温省独立裁量权。只要申请人通过了萨斯喀彻温省的经济能力和居住意愿审查，联邦政府就不再审查该申请。更快、更方便、成功率更高！

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