魔方生活服务集团再度申请港交所上市，2022年收入17.14亿元但录得亏损2.47亿元

4月28日晚间，据香港联交所网站消息，长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司（简称“魔方生活”）再次向港交所提交上市申请。香港证券交易所。联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。

招股书显示，魔方生活营收从2020年的9.49亿元增至2021年的14.71亿元，净利润从2020年的亏损2.3亿元增至2021年的净利润3.02亿元。

2022年，魔方生活营收17.14亿元，较2021年增长16.5%。年内录得净亏损2.47亿元，归属公司所有者亏损2.04亿元。

魔方生活表示，2022年录得的亏损主要是由于新冠疫情在其运营的中国主要城市（尤其是上海）反复爆发带来的负面影响，截至2022年12月31日，其在上海运营着30,053套公寓）。

Life经营租赁公寓有两种模式：一是直营模式， Life将整栋或整栋建筑的部分出租，并管理和运营这些租赁物业；另一种是特许经营和第三方托管模式，在该模式下，魔方生活以自有品牌或相关客户的品牌管理和运营特许经营公寓。

招股书数据显示，截至2022年底，魔方生活共有76245套在运营公寓，分布在全国25个城市的388个地点。其中，直营公寓数量为50833套，加盟管理和第三方托管模式数量为25412套。

据弗若斯特沙利文预测，2022年中国制度化长租公寓渗透率仅为8.2%，市场规模达1,394亿元。 2022年，中国集中长租公寓市场规模将达到511亿元。以截至2022年12月31日的运营公寓数量来看，魔方生活在独立集中长租公寓运营商中排名第一。

招股书显示，魔方生活主要提供白领公寓和蓝领公寓。其中，魔方生活主要以旗舰品牌魔方公寓经营管理白领公寓。魔方公寓提供一居室公寓和两居室公寓。北京和上海的月租金一般在3000元至6000元之间。其他城市月租金在新台币2000元至4000元之间。蓝领公寓是为蓝领工人提供的宿舍式公寓。它们主要以9号楼公寓品牌运营。第一套9号楼公寓于2016年开业。9号楼公寓的每个房间通常配备2至8张床位，每张床位的月租金价格从500元到1000元不等。

招股说明书显示，本次IPO募集资金将主要用于业务扩张和战略收购；更新技术基础设施和创新公寓产品；持续的销售和营销工作；营运资金和一般公司用途。

此前，魔方生活已于2022年9月26日首次向港交所提交上市申请。