青岛张女士购房遭遇抵押房难题：首付交清钥匙到手，房子归属成谜

买房对于一个家庭来说是一件大事，每个人都想买一套性价比高的房子。来自青岛的张女士在平度买了一套房子。她只付了首付，就拿到了房子的钥匙。有这样的好事吗？张女士称，她有钥匙，但很难判断房子是否属于她。发生了什么事？

房子已抵押，无法网上签约和过户。

为了给孩子更好的生活和学习环境，张女士于2019年10月8日在青岛平度市龙腾玉城社区购买了一套房子，终于等到了新房的交付，心里却很高兴当她拿到钥匙的时候。起不来。

业主张女士表示，她们早在去年9月就拿到了房子钥匙，但一直不敢装修、不敢入住，因为只付了房子首付，开发商连首付都没有给她一份购买合同。网上签名转账很久没有处理。

“我在网上查的信息是，房子抵押有限制，售楼处也说房子抵押给了银行，我事先并不知道。”店主张女士说。

经过多方查找，张女士了解到，房屋之所以无法在网上签约转让，是因为开发商已将房屋抵押给银行，并未解除。然而，每当张女士要求开发商解除抵押并转让房产时，她都签署了购房合同。但对方却一直在拖延。

对此，业主张女士表示，“如果我提前知道开发商把房子抵押了，我就不会买这套房子了，现在我想立即申请网上签证，如果申请不了如果是网上签证，我需要支付的31万首付将退还给我。”

回应：我们正在筹集资金并承诺六月发布

房子为什么要抵押？张女士购买的房子可以通过网签成功过户吗？为此，助理来到青岛嘉龙腾房地产有限公司了解情况。

青岛嘉龙腾置业有限公司一名工作人员表示，开发商在出售房屋前确实抵押了房子，他们公司也在筹集资金，预计6月份会有结果。

业主张女士告诉助理，她打算等到6月底。如果这些问题解决不了，她就会起诉开发商，要求开发商协商退还首付款。

律师：抵押房屋可以更名、转让

那么，开发商将未发售的房产出售给消费者合理吗？

力邦律师团律师孙兴凯解释说，“房子建成后，所有权属于开发商，但开发商将房子抵押后却没有告知买家。这是有错的。房屋买卖合同中有约定的，开发商应当承担过错责任。 ，买方可以依据买卖合同追究开发商的责任。”

开发商建成房屋后，所有权就归开发商所有，因此可以将房产抵押。但应提前告知消费者，该房产尚未减压。孙兴凯表示，根据现行民法典，未解压的财产也可以转让。

“根据现行民法典，抵押房屋可以更名和转让，开发商可以按照现行法律规定对房屋进行更名。”孙兴凯说道。