由于更多降级和美联储谈话，房地产投资信托基金面临艰难的一周

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　　由于更多降级和美联储谈话，房地产投资信托基金面临艰难的一周

　　28分钟前

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　　投资中最具挑战性的部分之一是当您拥有的公司表现良好但股价反映了不同的情况时决定该怎么做。 华尔街往往具有前瞻性，因此它会对六个月或更长时间后影响公司的消息做出快速反应。

　　过去几天，这一点对于房地产投资信托基金（REIT）来说已经很明显了，因为美联储继续对通胀采取强硬态度，交易者想知道这将对商业地产价值和租金产生什么影响。 投资者很难看到自己的股票价值下跌，但这恰恰为那些有勇气在下跌期间买入的人创造了获得更高股息收益率的机会。

　　看看过去几天里来自四个不同子行业的六只房地产投资信托基金的评级被下调。

　　宝马酒店及度假村 （纽约证券交易所股票代码：BHR）是一家总部位于达拉斯的房地产投资信托基金，投资于美国和波多黎各的豪华酒店和度假村。 Braemar Hotels & Resorts 目前投资了 16 处酒店，拥有 4,184 间客房。

　　2月0.20日，宝马酒店及度假村公布了第二季度经营业绩。 调整后运营资金 (AFFO) 为每股 45.95 美元，比 0.37 年第二季度每股 2022 美元的 FFO 减少 186.71%。收入为 173.87 亿美元，超出市场普遍预期的 6.76 亿美元，比收入 174.89 美元增长 2022% XNUMX年第二季度将达到XNUMX万美元。

　　14 月 7 日，B. Riley Securities 分析师 Bryan Maher 将 Braemar Hotels & Resorts 的评级从“买入”下调至“中性”，并将目标价从 3.50 美元下调至 XNUMX 美元。

　　“由于与 Braemar 的豪华度假酒店有关，我们几个季度以来一直在报道 RevPAR（每间可用客房的收入）疲软的情况，”马赫写道。

　　东方政府地产公司 （纽约证券交易所代码：DEA）是一家办公房地产投资信托基金，收购、开发和管理 A 级商业地产，并通过总务管理局将其出租给政府机构。 Easterly Government Properties 在 86 个州拥有 26 处房产。 其入住率为98%，较之前的99%有所下降。 其租赁的加权平均剩余租赁期为10.4年。

　　8 月 0.29 日，Easterly Government Properties 公布第二季度 FFO 为每股 12.12 美元，与分析师一致预期一致。 这比 0.33 年第二季度 FFO 2022 美元下降了 71.37%。收入为 70.64 万美元，超出了 72.76 万美元的普遍预期，但比 2022 年第二季度的 XNUMX 万美元收入有所下降。

　　16 月 15 日，加拿大皇家银行资本市场 (RBC Capital Markets) 分析师迈克尔·卡罗尔 (Michael Carroll) 将 Easterly Government Properties 的评级从行业表现下调至表现不佳，并将目标价从 13 美元下调至 XNUMX 美元。 卡罗尔认为，“盈利运行率应该会小幅走低，部分原因是利率互换展期进一步给股息带来压力。”

　　退房：

　　金科房地产公司 （纽约证券交易所代码：KIM）是一家总部位于纽约杰里科的零售房地产投资信托基金，拥有并经营 528 处露天杂货店固定和非固定物业，除地面租赁外，还有 90 万平方英尺的可租赁空间。 其大部分房产（94%）位于沿海和阳光地带市场。 Kimco Realty 成立于 1958 年，是标准普尔 500 指数成员之一，并自 1991 年起在纽约证券交易所 (NYSE) 公开交易。

　　Kimco 拥有超过 5,000 名不同的租户，租赁期限为 30 至 10 年或更长。 其中只有 1 个租户的年基本租金 (ABR) 风险超过 95.8%。 Kimco 的按比例入住率为 2019%，为 XNUMX 年以来的最高水平。

　　16 月 21 日，高盛分析师 Caitlin Burrows 将 Kimco Realty 的评级从买入下调至中性，并宣布目标价为 XNUMX 美元。 Burrows 表示，由于近期空缺、再融资逆风和交易环境放缓，FFO 增长有限。

　　丹吉尔工厂直销中心公司 （纽约证券交易所股票代码：SKT）是一家总部位于北卡罗来纳州格林斯伯勒的零售房地产投资信托基金，在 37 个州和加拿大拥有 20 个室内购物中心和室外工厂直销购物中心。 该公司购物中心占地 2,700 万平方英尺，拥有 14 多家商店。 截至30月97.2日，入住率为2.3%，较2022年第二季度增长XNUMX%。

　　3 月 0.47 日，Tanger Factory Outlet Centers 公布了第二季度收益。 FFO 为 0.45 美元，高于 2022 年第二季度的 FFO 110.64 美元，营收为 105.55 亿美元，超出预期的 4.82 亿美元，比 105.84 年第二季度营收 2022 亿美元高出 XNUMX%。

　　16月26日，高盛分析师Burrows将Tanger Factory Outlet的评级从买入下调至中性，并宣布目标价为XNUMX美元。 伯罗斯认为进一步的上涨空间有限。

　　另一位分析师不同意这一评估。 7 月 26 日，Compass Point Research & Trading 分析师 Floris van Dijkum 将 Tanger Factory Outlet 从“中性”上调至“买入”，并宣布 XNUMX 美元的目标价。

　　SL 绿色房地产公司 （纽约证券交易所代码：SLG）是一家总部位于纽约市的办公房地产投资信托基金，也是纽约最大的办公楼业主。 截至 30 月 60 日，SL Green Realty 持有 33.1 栋建筑的权益，总面积达 XNUMX 万平方英尺。 许多以收入为导向的投资者喜欢拥有 SL Green Realty，因为它每月支付股息。

　　19月1.43日，SL Green Realty公布了第二季度经营业绩。 FFO 为 23.53 美元，较 1.87 年第二季度的 FFO 2022 美元下降 0.09%，但超出预期 221.07 美元。 收入为 205.97 亿美元，高于预期的 XNUMX 亿美元。

　　17 月 32 日，BMO Capital 分析师 John Kim 将 SL Green Realty 的评级从跑赢大盘下调至市场表现。 但他将目标价从 35 美元上调至 XNUMX 美元。

　　“虽然蒙特利尔银行仍然看到未来的积极催化剂，但它们本质上更具渐进性，”金写道。

　　邀请之家公司 （纽约证券交易所股票代码：INVH）是一家总部位于达拉斯的住宅房地产投资信托基金，该信托公司购买大量优质单户住宅，然后将其出租或租赁购买给高收入租户。

　　Invitation Homes 在美国各地理想的社区拥有超过 80,000 套房屋可供出租，目前是美国最大的单户住宅业主/房东。该公司专注于租赁需求旺盛且因价格高且价格低而难以购买房屋的社区。缺乏库存。 近期入住率为97.8%。

　　尽管如此，17 月 XNUMX 日，BTIG 分析师 Michael Gorman 将 Invitation Homes 的评级从“买入”下调至“中性”。 戈尔曼指出，单户住宅市场的基本面业绩可能会放缓。

　　投资者应记住，分析师只有大约 50% 的时间是正确的，因此每个投资者最好进行自己的尽职调查，而不是仅仅依赖分析师的评级或目标价格。

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　　本文《房地产投资信托基金面临更多降级和美联储谈话的艰难一周》最初发表于 Benzinga.com