亿万富翁 Seth Klarman 表示，房地产行业可能是下一个重大投资机会——以下是分析师喜欢的 2 只 REIT 股票

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　　亿万富翁 Seth Klarman 表示，房地产行业可能是下一个重大投资机会——以下是分析师喜欢的两只房地产投资信托基金股票

　　28分钟前

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　　股市叙事通常由主题来定义。 去年，受俄罗斯入侵乌克兰以及随后引发的全球能源危机的推动，能源股占据主导地位。 2023年到目前为止，科技股在人工智能趋势的推动下一直在推动上涨。 但据亿万富翁塞思·卡拉曼称，下一个重大机遇可能存在于一个令人惊讶的领域。

　　考虑到后新冠时代的低入住率和持续的在家工作趋势，您可能会认为商业房地产行业是应该避免的行业，但这正是它吸引卡拉曼的原因。

　　“我们认为房地产是一个充满许多基本面挑战的领域，但这些基本面挑战引发了紧急抛售。 你可以看到贷款的缩减，你可以看到办公室的空缺，以及零售业多年来的麻烦。 所以这并不会自动让它变得有趣。 但这可能意味着随着其他人放弃它......可能会有购买的机会，”卡拉曼最近表示。 “你可以在其他人正在做的事情的边缘找到机会，找到其他人像洗澡水一起倒掉的婴儿一样的情况。 它们确实存在。”

　　克拉曼的净资产约为 1.5 亿美元，其 Baupost 集团管理着约 25 亿美元的资产，其记录不言而喻，因此可能值得在房地产行业寻找这些机会。

　　考虑到这一点，我们从 TipRanks 数据库中取出了两只目前受到华尔街股票专家好评的 REIT（房地产投资信托）股票——分析师一致将两只股票评为强力买入。 让我们看看它们是否可以代表下一个重大投资机会。

　　同意房地产（ADC)

　　我们要关注的第一个名字是 Agree Realty，这是一家著名的房地产投资信托基金 (REIT)，专门从事商业用途房产的收购和开发。 这家总部位于密歇根州布卢姆菲尔德山的公司成立于 1971 年，通过专注于单租户净租赁物业，已成为零售行业的领导者。 该公司主要面向全国知名零售商出租，租户包括沃尔玛、百思买、Dollar Tree 和 TJX 等。 截至 1,908 月底，该公司的投资组合拥有 48 处房产，遍布 XNUMX 个州。

　　Agree Realty 多年来表现出持续的收入增长，在最近报告的季度（即 1 年第一季度）中再次出现这种情况。 收入同比增长 23% 至 28.8 亿美元，同时也超出市场普遍预期 126.62 万美元。 第一季度 AFFO（调整后的运营资金）为 2.13 美元，也略高于分析师的预测 1 美元。 展望未来，该公司将 0.98 年收购额预测从之前的至少 0.01 亿美元上调至至少 2023 亿美元。

　　REIT 以其丰厚的股息而闻名，而 ADC 多年来一直稳步增长。 自2021年起，公司每月支付股息。 目前的支出为 0.24 美元，收益率为 4.34%，足以击败当前的通货膨胀率。

　　对于法国巴黎银行分析师内特·克罗塞特（Nate Crossett）来说，这只股票符合所有条件。 他写道：“ADC 是一家中型净租赁房地产投资信托基金，目前的投资组合高度多元化，包括大量投资级租户……凭借美国庞大的潜在市场，我们看到 Agree Realty 拥有充足的机会来发展其业务。”随着时间的推移，投资组合......考虑到公司的规模、现有投资组合的质量及其内在增长，我们认为该股票存在潜在的估值支持。 换句话说，如果股票交易价格比同行大幅折扣，我们相信更大的买家可能会出现，利用这种混乱。

　　为此，Crossett 将 ADC 股票评级为跑赢大盘（即买入），而他的 80 美元目标价意味着一年内股票升值 22%。 （要查看克罗塞特的记录， 点击此处详细了解。)

　　总体而言，华尔街显然同意 Crossett 对 ADC 前景的看法。 该股最近的 8 次分析师评论包括 7 次买入和 1 次持有，强烈买入共识表明前景看涨。 该股定价为 65.47 美元，平均目标价为 75.43 美元，意味着 12 个月的上涨空间为 15%。 （看 ADC股票预测)

　　网络街（新台币)

　　让我们在下一个房地产投资信托基金中保持同样的态度。 NETSTREIT 专门从事收购、拥有和管理美国各地的单一租户、以必需品为基础的零售物业。 也就是说，该公司专注于物理位置对业务至关重要的细分市场的租户，例如杂货店、药店和折扣店。 该公司的投资组合包括多种物业，战略性地位于人口结构稳定的高增长市场。

　　NETSTREIT 力求与租户建立持久的关系，并注重选择具有良好租户信用状况的房产。 这是一个显着特征，该公司高度重视投资级租户，约占其业务的 67%，是同行中排名最高的租户之一。 事实上，NETSTREIT 的排名仅次于上面的 Agree Realty。

　　然而，尽管收入也在稳步增长，但它的业务规模相当小。 1 年第一季度的最新季度营收显示，营收为 23 万美元，同比增长 29.45%。 该数字也超出分析师预期 38 万美元。 第一季度 AFFO 为 1.32 美元，也高于 1 美元的预测。 展望未来，NETSTREIT 坚持其 0.30 年全年 AFFO 指导价为每股 0.28 美元至 2023 美元。

　　至于股息，目前季度派息为每股 0.20 美元，这是自 2020 年 2020 月以来的水平，即该公司 4.61 年 XNUMX 月上市后不久。 股息收益率为XNUMX%。

　　对于 Stifel 分析师 Simon Yarmak 来说，该公司的价值主张很明确。 “NTST 拥有有吸引力的防御型投资组合，我们相信该投资组合适合当前环境和长期。 我们认为，该公司较小的相对规模应该会带来该领域最强劲的 AFFO 增长，”他解释道。 “在由经验丰富的商业房地产高管组成的管理团队的领导下，NETSTREIT 的战略是创建全国最高质量的净租赁零售投资组合，目标是为其投资者创造持续的现金流和股息。”

　　这些评论支撑了 Yarmak 对 NTST 的买入评级和 21.50 美元的目标价。 如果达到这个数字，一年后投资者将获得约 20% 的回报。 （要查看 Yarmak 的记录， 点击此处详细了解。)

　　现在转向华尔街的其他人士，NTST 的强烈买入一致评级是基于总共 4 名买入和 1 名持有。 平均目标为 21.70 美元，几乎与 Yarmak 的目标相同。 （看 NTST股票预测)

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