我获得投资房产贷款的可能性有多大？

　　SmartAsset：什么是投资性房地产贷款？

　　如果您希望实现多元化并创造被动收入，那么房地产可以成为您投资组合的重要补充。 如果您有兴趣直接拥有房地产，投资房地产贷款可以让您更轻松地购买房产。 然而，获得投资性房地产贷款的资格与获得抵押贷款购买您计划居住的房屋略有不同。在涉足之前了解会发生什么以及需要什么会有所帮助。以下是您需要了解的内容。

　　您还可以与财务顾问讨论借贷购买投资房产的利弊。

　　了解投资性房地产贷款

　　投资房产贷款是您可以用来购买您计划从中赚取收入的房产的贷款。 您可以通过将其出租给一个或多个租户来做到这一点，他们每月向您支付租金。

　　一般来说，您可以使用投资房产贷款购买拥有一到四个单位的房产。 您可以购买的房产类型包括：

• 　　单户住宅

• 　　多户住宅，例如复式或三层住宅

• 　　公寓或联排别墅

• 　　预制房屋

　　还为有兴趣炒房的投资者提供投资房产贷款。 炒房者的目标不是产生稳定的被动收入，而是以低价购买房产并进行翻新，然后以更高的价格转售以赚取利润。

　　投资房产贷款要求

　　SmartAsset：什么是投资性房地产贷款？

　　获得投资性房地产贷款与购买主要住房的抵押贷款相比是否更容易？ 不一定，因为贷方通常对投资性房地产贷款提出更多要求。

　　与传统的购房贷款相比，投资性房地产贷款可能要求您具备：

　　您可能还需要提供有关房产本身的其他详细信息。 这包括有关它所在社区的信息、它目前产生的租金收入以及您拥有它后预计它会产生多少收入的估计。

　　为什么投资性房地产获得贷款更具挑战性？ 原因很简单：这些贷款可能会给贷方带来更大的风险。

　　假设您有一个居住的主要房屋，并且有抵押贷款。 您还有第二套住房作为投资房产。 如果您的租客不还款，或者您无法长期出租第二套住房，那么您可能不得不停止支付抵押贷款，才能跟上主要住房的贷款。

　　一旦贷款长时间未偿还，就会陷入违约，这可能会导致其他后果，包括丧失抵押品赎回权。 贷款人不希望借款人拖欠投资性房地产贷款，这就是为什么他们可以让借款人更难获得资格。

　　投资性房地产贷款的类型

　　如果您有兴趣获得贷款购买投资性房产，您有不止一种选择。 银行、信用合作社和在线贷款机构可以提供投资性房地产贷款。

　　您必须选择的贷款范围取决于贷方，而您有资格获得的贷款条款很大程度上取决于您的信用评分、收入和房产的具体情况。

　　投资性房地产贷款的主要类型包括：

　　常规贷款

　　如果您计划购买单户住宅作为投资房产，传统贷款可能是您的首选。 传统贷款可以提供固定利率和更长的贷款期限，但您可能需要更高的信用评分才能获得最低利率。

　　FHA贷款

　　联邦住房管理局 (FHA) 允许您使用 FHA 贷款购买最多包含四个单元的多户住宅的投资房产。 有一项要求：您需要在其中一间单元居住至少 12 个月才有资格。

　　VA贷款

　　退伍军人和军人可以使用退伍军人管理局贷款计划购买最多七个单位的投资房产，无需首付。 与联邦住房管理局贷款类似，借款人必须居住在其中一个单元才有资格。

　　业主融资

　　购买投资房产的一个不太传统的选择是业主融资。 通过这种类型的安排，您可以向卖方借款并按设定的时间表还款。 此类贷款协议可能要求您在期限结束时支付一大笔款项。

　　房屋净值贷款

　　如果您拥有房屋并拥有大量净资产，您可以以房屋为抵押借款来购买投资房产。 房屋净值贷款为您提供了一笔资金，您可以用它来购买第二套住房并出租。 与第一抵押贷款类似，房屋净值贷款可以提供固定利率和长期期限。

　　硬通货贷款

　　硬通货贷款或过桥贷款更常用于购买修复和翻转房产。 通过这些贷款，您可以获得购买房产和翻新房产所需的资金，但通常必须在 12 至 18 个月内偿还。

　　在寻找投资性房地产贷款时，首先检查最低资格要求非常重要。 这可以帮助您淘汰不合适的贷款选择。 缩小列表范围后，您可以再次查看比较利率、首付要求、费用和贷款条款。

　　如何获得投资房产贷款

　　SmartAsset：什么是投资性房地产贷款？

　　获得投资房产贷款是一个过程，您可能需要一点耐心才能完成。 以下是获得投资性房地产贷款的主要步骤：

　　寻找贷款人

　　您需要做的第一件事是找到提供投资房地产贷款的贷方。 您可以从您的银行开始。 然后联系其他银行、信用合作社和在线贷款机构，看看有哪些可用的选择。

　　申请贷款

　　接下来，您需要申请您有兴趣购买投资房产的贷款类型。 您至少需要提供您的个人信息以及有关您想要购买的房产类型和您寻求的贷款金额的一些详细信息。

　　提供文档

　　每当您申请抵押贷款时，贷方都会要求提供某些财务文件，包括纳税申报表和银行对账单。 您还需要分享您所掌握的有关该房产的任何信息，包括其当前的租金收入（如果有）。

　　评估财产

　　评估决定投资房产的价值。 彻底的评估还应该为您提供该地区可比较的出租房产及其产生的收入的详细信息。

　　关闭贷款

　　假设您已经勾选了贷方的所有方框，最后一步就是结束贷款。 在此阶段，您需要审查并签署贷款文件，将首付款转给贷方并支付任何到期费用。

　　底线

　　如果投资性房地产贷款包括拥有房地产以获得被动收入，则可以帮助您更接近您的财务目标。 在申请贷款之前，重要的是要了解符合资格的要求，以及您可能需要支付的利息和费用。

　　投资提示

• 　　房地产可能是一项很好的投资，但拥有出租房产并不一定适合每个人。 如果您不确定拥有房产是否是一个好的举措，那么与您的财务顾问交谈可以帮助您权衡利弊。 如果您还没有财务顾问，找到一位财务顾问并不困难。 SmartAsset 的财务顾问匹配工具可让您轻松与当地的专业顾问联系。 您只需回答几个简单的问题即可获得个性化的顾问推荐。 现在就开始。

• 　　虽然前期成本可能是您获得投资房产贷款时的主要关注点，但考虑拥有租赁房产的长期成本也很重要。 除了抵押贷款付款外，您还需要负责维护和保养、修理、财产税和保险。 所有这些因素都会影响您租赁房产时的利润，因此请记住在购买之前先考虑一下更大的财务状况。