房子贷款抵押如何办理手续

1、准备材料：借款人需要准备一系列的申请材料，包括身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或离婚证)、房产证、收入证明、征信报告等。不同金融机构可能要求略有差异。

2、提出申请：向银行或其他金融机构提交抵押贷款申请，填写申请表并提交准备好的材料。金融机构会对申请资料进行审核。

3、房产评估：金融机构会指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。

4、审核审批：金融机构对借款人的资质、还款能力以及房产情况进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。

5、签订合同：若贷款申请获批，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。

6、办理抵押登记：双方需到房产管理部门办理房产抵押登记手续，使抵押行为具有法律效力。

7、放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户中。

8、还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。

房子贷款抵押房产证压在银行吗?

1、房产证不押在银行:目前许多银行在办理抵押贷款后，会将房产证返还给借款人，但会在房产证上注明抵押信息，并持有他项权证作为抵押凭证。

2、房产证押在银行:部分银行要求借款人在贷款期间将房产证原件留在银行保管，直到贷款还清后才归还。

3、地区差异:不同地区的抵押部门规定不同，有的会收回房产证原件并出具他项权证，有的则仅在房产证上标注抵押信息后返还。

4、抵押状态不变:无论房产证是否押在银行，只要贷款未还清，房产都处于抵押状态，借款人未经银行同意不能随意处置房产。

房屋抵押贷款额度的计算方法是什么?

1、房屋评估价值：贷款额度通常为房屋评估价值的一定比例，一般在50%-80%之间。例如，一套评估价值为100万元的房子，贷款额度可能在50万元到80万元之间。部分银行甚至可以提供高达120%的贷款额度，即最多可贷出房屋评估价的1.2倍。

2、贷款成数：普通住宅抵押贷款的成数一般在70%左右，而商业用房如写字楼、商铺等可能只有50%-60%的成数。