期房房产证领取是在90个工作日内吗

期房房产证的领取时间通常在房屋交付使用后的90日内完成。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建的房屋在竣工后三个月内应申请房屋所有权初始登记，而买卖的房屋则需要在合同签订之日起90日内办理转移登记。

《城市商品房预售管理办法》也明确规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续，不动产登记机构受理申请后，应在30个工作日内完成登记手续。

在办理房产证的过程中，开发商需要提交相关税费及商品房验收、交付手续证明等材料，而购房者则需要提供销售报备合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料。整个流程包括开发商报送初始登记、购房者填写申请表、缴纳相关税费并保留凭证、提交必要资料等步骤。

购买期房需要注意什么?

1、审查开发商资质。要确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能带来风险。

2、关注楼盘信息。了解楼盘的具体位置、周边配套设施、规划设计等是否符合自身需求。例如交通便利性、学校、医院等配套是否齐全。

3、查看合同条款。合同是保障购房者权益的重要依据。要仔细查看房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，确保约定明确、合理。对于不合理条款，应及时与开发商协商修改。

4、重视房屋质量。可通过查看开发商以往开发项目的质量口碑、咨询相关业主等方式，了解其房屋质量情况。同时，在合同中明确质量保修责任等内容。

5、了解贷款政策。如果需要贷款购房，要提前了解银行贷款政策和自身贷款资格，避免因贷款问题影响购房计划。

办房产证需要准备哪些资料?

1、身份证明

购房者的身份证原件及复印件。

户口本、结婚证(如已婚)或无婚姻登记记录证明(如未婚)。

2、购房合同及相关文件

房屋买卖合同原件及补充合同(如有)。

预售合同(如适用)及买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

3、房屋权属证明

商品房初始登记证或房屋平面图。

测绘表、房屋登记表、分户平面图(通常由开发商或测绘机构提供)。

4、税费凭证

契税完税或减免税凭证。

专项维修资金专用收据。

5、其他特定情况材料

房屋共有的，需提交共有协议。

继承房屋的，需提供公证书。

离婚房屋的，需提供离婚协议书。

房改福利房的，需提供单位同意出售证明。

6、银行相关证明

如有贷款，需提供银行的提前还贷证明。