买期房如何确保房子交付

1、签订购房合同前仔细审查合同条款‌：合同应明确规定交房日期、交房标准以及违约责任等重要内容。交房标准应详细到房屋的质量、装修标准、配套设施等方面。违约责任条款则是保障购房者权益的关键，如果开发商未能按时交房，应承担相应的赔偿责任‌。

2、‌保持与开发商的沟通‌：在期房建设过程中，购房者应保持与开发商的密切沟通，可以通过参加工地开放日活动，实地了解房屋建设进度和质量情况。同时，关注项目的施工动态，如是否存在停工、质量问题等，及时与开发商协商解决‌。

3、‌确认交房时间和所需材料‌：在交房前，购房者首先要确认交房时间和所需材料，通常包括身份证、购房合同、缴费凭证等。若资料不全，可能会影响交房手续的办理‌。

4、‌实地验房‌：交房时，购房者应对房屋的各个方面进行仔细检查，包括房屋质量、配套设施等。发现问题应及时向开发商提出，并要求其在规定时间内整改，必要时可拍照或录像留存证据‌。

‌5、关注费用缴纳‌：交房时还涉及到一些费用的缴纳，如契税、维修基金、物业费等。购房者要了解各项费用的收费标准和计算方式，避免开发商乱收费‌。

‌6、确保相关证件齐全‌：交房时，购房者还需关注房屋的相关证件是否齐全，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，这些证件是房屋质量和使用的重要保障‌。

买期房后房子不能按时交付怎么办

1、查看购房合同：仔细研读合同中关于交房时间、逾期责任等条款，确认开发商是否构成违约，以及违约后的处理方式，比如违约金的计算标准等。

2、收集相关证据：保存好与交房相关的所有文件和资料，如购房发票、交房通知书、与开发商的沟通记录、书面承诺等，这些证据在后续维权中至关重要。

3、与开发商协商：及时主动地与开发商联系，了解逾期交房的原因，要求其给出明确的交房时间及解决方案，并尽量以书面形式(如会议纪要、函件等)固定协商内容，明确双方的权利和义务。

4、发函催告：若协商无果，可以通过发函的方式正式催告开发商按约交房，明确指出其逾期交房的违约行为，并告知其逾期后果及应承担的责任，同时保留好发函的凭证，如快递单号、签收记录等。

5、追究违约责任：若开发商在催告后仍未按时交房，可根据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。若合同中约定了违约金，可要求开发商按照约定支付违约金;若违约金不足以弥补实际损失，如因逾期交房导致的额外租房费用等，可主张开发商赔偿差额部分。必要时，可通过法律途径解决纠纷，向房屋所在地的法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要积极提供证据，配合相关机构的审理工作。