购房合同面积差异怎么处理

1、优先按购房合同约定处理，若合同中明确写明面积误差的处理方式(如特定误差范围内多退少补)，且约定不排除购房者核心权利、不违反法律强制性规定，就按合同条款执行。

2、合同未约定面积差异处理方式时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按合同约定单价据实结算房价款，面积增加则购房者补足对应差价，面积减少则开发商退还相应房款。

3、合同未约定且面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同，开发商需退还购房者已付购房款及产生的利息。

4、若购房者选择继续履行合同，且实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内(含3%)的部分房款由购房者补足，超出3%的部分房款由开发商承担，该部分面积对应的产权归购房者。

5、若购房者选择继续履行合同，且实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内(含3%)部分的房款及利息由开发商返还，超出3%部分的房款由开发商双倍返还给购房者。

6、若面积差异是开发商擅自变更规划设计导致的，购房者除按面积误差规则主张权益外，还可额外要求开发商承担规划变更的违约责任。

7、按套计价的预售房屋，若套型与设计图纸不一致或尺寸超约定误差范围，合同未约定处理方式的，购房者可选择退房，或与开发商重新约定房屋总价款。

二手房交易中，面积测量报告应该由谁出具

1、二手房交易的面积测量报告通常由取得省级以上测绘行政主管部门颁发资质证书的专业房产测绘单位出具，这类机构出具的报告具有法律效力。

2、若买卖双方对房屋面积无争议，不动产权证登记面积可作为依据，其背后也是初始登记时由资质测绘单位出具的测绘成果经不动产登记部门审核确认的。

3、若双方对面积存疑产生争议，可共同委托有资质的第三方测绘机构重新测量并出具报告。

4、若争议无法协商解决诉至法院，法院会委托具备相应资质的专业测绘机构测量并出具报告，以此作为判定房屋面积的重要依据。

5、不动产登记部门如需对二手房面积复核等，会要求提供其认可的有资质测绘机构出具的报告，或委托合规测绘单位开展测绘工作。