房产二次抵押后房产证在谁手上

房产二次抵押后，‌房产证通常仍由产权人(即抵押人)持有‌。但房产证上会进行抵押登记标注，且具体保管方式可能因地区制度或合同约定而有所不同。‌‌

根据《民法典》规定，房产抵押仅设定抵押权，不转移所有权。因此，二次抵押后，房产证作为所有权凭证，依法仍归产权人保管。不动产登记机构会在房产证或登记簿上记载抵押信息，以公示权利状态。‌‌

二押做私人抵押要注意哪些事项

进行二次抵押且是向私人抵押，应注意以下事项：

第一，确认房屋产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无纠纷或其他限制交易的情况，确保抵押人对房屋拥有完整处分权，否则抵押可能无效。

第二，了解私人抵押权人的资质和信誉。要清楚对方的资金来源是否合法，以及其在业内口碑等，避免陷入非法或不正规的抵押交易。

第三，明确抵押合同条款。仔细审查合同中关于借款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等关键条款，确保条款合理公平，对双方权利义务有清晰界定。利率约定要符合法律规定，过高利率不受法律保护。

第四，办理合法有效的抵押登记。这是保障抵押权实现的重要环节，依据相关法律规定办理正规抵押登记手续，使抵押具有对抗第三人的法律效力，未经登记的抵押存在风险。

第五，保留相关证据。在整个抵押过程中，妥善保存借款合同、转账记录、沟通凭证等各类证据，以备后续可能出现纠纷时使用，维护自身合法权益。