商品房面积误差超3%可以退房吗

合同有约定按约定执行;无约定或约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，法院与住建部门均支持该权利。退房后开发商需30日内退还已付房款并支付利息，不退房则超3%部分面积的价款按法定规则处理(多退少补/双倍返还)。

面积误差退房的关键证据有哪些

1、商品房买卖合同(含网签备案版)：明确约定面积、计价方式、面积误差处理条款，是主张退房的基础依据。

2、权威测绘报告：经住建部门备案、有资质机构出具的《房屋测绘技术报告书》，含实测面积、套内/公摊数据，是认定误差比的核心证据。

3、付款凭证：首付款发票、银行转账流水、全款发票等，证明已付房款金额与时间，用于核算退款及利息。

4、不动产权证书/登记信息：记载产权登记面积，与合同、测绘报告形成误差比对闭环。

5、面积误差计算说明：按公式(误差比=(实测面积-合同面积)÷合同面积×100%)计算并标注绝对值超3%，附书面计算过程。

6、书面异议与催告记录：EMS快递单、回执、异议函/退房通知，证明已在合理期限内提出主张并催告。

7、购房资格与备案证明：佐证购房行为合法有效，排除合同无效抗辩。

8、第三方复测报告(可选)：对开发商测绘结果有异议时，委托有资质机构出具的复测报告，增强证据效力。