买房如何看房子采光

判断房子采光需综合考量：首先，选择不同时段实地看房，尤其冬季早晨，此时阳光角度低易发现遮挡。其次，关注楼间距，应大于楼高的1.2倍，避免前排建筑遮挡；楼层不宜过低，高层建议6层以上。再次，优选客厅与主卧朝南或东南的户型，并注意户型面宽（开间）越大、进深越小则采光越好。同时，查看窗户大小与数量，确保厨卫有窗，并核实小区规划，避免未来新建建筑挡光。

看房时需要重点检查哪些位置

1、看房时需重点关注房屋结构、采光通风、厨卫细节、潜在质量问题和周边环境。首先应观察房屋结构与格局，客厅朝向以西南或正南为佳，卧室应避免朝北以防冬季阴冷，厨房不宜朝西以免西晒损坏物品。同时需检查户型设计是否合理，如客厅的宽度和进深是否合适，卫生间是否正对入户门，以及厨卫空间比例是否协调。

2、其次，厨卫是检查重点，因其水电煤气系统集中且易出问题。应查看是否带明窗以便通风，若为暗厨暗卫，需测试换气设备是否有效；还需检查上下水管是否通畅、有无渗漏。此外，屋顶和墙角常被忽略，需留意天花板是否有水渍或裂纹，特别是顶层住宅，在雨天或雨后次日复查是否渗水。墙面和地面需用工具（如小锤）敲击检测空鼓，墙角处注意是否平整、有无霉斑。

3、最后，外部环境同样关键。白天和夜晚分别看房，白天观察采光和通风，夜晚排查周边噪音源（如夜市、施工地）或光污染。打开窗户查看外部设施，如停车场、排气管、空调外机等，并与物业或邻居交流，了解小区安全、住户构成等隐性信息。

看房前应准备哪些实用工具

1、检测类工具：乒乓球用于检查地面、窗台坡度，滚动异常则说明不平整；小锤子敲击墙面、地板，通过声音判断是否空鼓；电笔或手机充电器测试所有插座电路是否通畅。

2、测量与记录工具：卷尺测量层高、面积是否与合同一致；化妆镜辅助观察门扇底部、吊顶等视线死角；相机拍摄房屋细节（如损坏处）留存证据；笔记本和笔记录问题和沟通内容。

3、简易测试工具：矿泉水瓶装水后泼洒至厨卫地面，检查排水是否顺畅、有无积水；插页文件夹收纳合同、票据等资料，避免遗失；备忘贴纸标记需维修的位置，方便后续整改。