房改房拆迁可以选择实物安置吗

房改房拆迁通常可以选择实物安置方式。实物安置是指通过提供新的住房单元作为补偿，常见形式包括产权调换(如选择相近户型进行置换)或产权调换加货币补偿结合，具体政策因地区而异，但多数棚户区改造方案允许居民在实物安置和货币补偿之间选择。‌

‌实物安置的具体实施方式包括产权调换和新建住房安置等。‌例如，在国有土地上，通常遵循“征一安一”原则，即按被征收房屋面积提供等面积安置房，可能允许在一定范围内扩大面积;对于集体土地上的村改居地块，政策可能限制安置房套数和面积。此外，实物安置可能涉及地段调整、户型差异等因素，例如从高档地段安置到低档地段时增加面积比例，或因户型不匹配允许超出面积但按不同价格结算。‌

房改房拆迁需要注意什么

1、提前核实房改房产权，确认是成本价、标准价还是市场价购买，成本价购房产权归个人，标准价购房需补齐差价并满规定年限才拥有完整产权，避免因产权不完整影响补偿资格。

2、准备齐全证件材料，包括房产证、国有土地使用证、房改购房合同、付款凭证、产权单位证明等，确保产权清晰可查，避免因材料缺失延误补偿流程。

3、确认拆迁方资质与拆迁合法性，核查拆迁许可证、拆迁公告等文件，明确拆迁范围、补偿标准、期限等核心信息，警惕无证拆迁。

4、关注房屋价值评估，要求评估机构具备合法资质，评估需包含房屋本身、附属设施、装修等价值，对评估结果有异议可申请复核或专家鉴定。

5、明确补偿范围与标准，通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费，有经营用途的还可主张停产停业损失补偿，部分城市对房改房有特殊补偿政策。

6、谨慎选择补偿方式，可选择货币补偿或产权调换，产权调换需确认安置房位置、面积、产权性质及交付时间，避免安置房存在产权瑕疵。

7、签订书面补偿协议，明确补偿金额、支付方式与时间、搬迁期限、违约责任、争议解决方式等，拒绝口头承诺，所有约定均需落实到书面协议中。

8、处理历史遗留问题，若房改房存在未补缴土地出让金、超标面积等情况，提前与原单位沟通补缴或处理，避免影响补偿款发放。

9、保留房屋现状证据，对房屋内外、装修、附属设施拍照录像，留存与拆迁方的沟通记录、书面文件等，为后续维权提供依据。