房子是抵押状态可以过户吗

房子在抵押状态可以过户。

具体来说，抵押中的房产若要办理过户，主要有以下几种方法：

一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方可以首先达成产权变更协议，在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方从银行取出房产证，解除抵押登记手续。之后，买卖双方便可根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法需要征求银行的同意，如果银行能够同意产权变更，则可在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料，到房地产管理部门进行产权变更登记手续，完成房产过户。

三、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户，即先向银行赎楼，将欠银行的钱还清。如果业主资金不够，可请担保公司代为赎楼，赎楼后便可过户。

总的来说，虽然抵押状态下的房产可以过户，但过程相对复杂，需要遵循一定的法律程序和规定，建议在实际操作中咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。

房产抵押委托书公证需要委托人到场吗

房产抵押委托书公证原则上需要委托人到场办理。委托公证需核实委托人身份及委托意愿的真实性，委托人应亲自到公证机构，在公证员面前签署委托书，确保委托行为系其真实意思表示。

特殊情况下，委托人无法亲自到场的，可根据公证机构要求采取替代方式：1. 因重病、残疾等身体原因无法到场的，需提供医疗机构出具的相关证明，经公证机构同意后，可通过视频连线等方式由公证员核实身份及意愿;2. 委托人在境外的，需提供经所在国公证机构公证并经我国驻当地使领馆认证的身份文件及委托意愿声明，或通过符合规定的远程公证渠道办理，但具体需以当地公证机构规定为准。

办理前建议提前联系当地公证机构，确认所需材料及流程细节，避免延误。