房本还没有下来的房子怎么交易

未取得房本的房子交易存在一定风险与特殊规定。

首先，从法律角度，没有房本意味着房屋产权尚未完全明晰。这种情况下进行交易，买卖合同虽可能成立，但因无法办理合法产权转移登记，存在诸多风险。

其次，交易方式上，可签订房屋买卖合同，但需明确约定待房本取得后的过户事宜等条款。比如约定卖方应在房本具备后一定期限内协助买方办理过户手续，同时要对可能出现的房本延迟取得或无法取得等情况约定违约责任。

再者，为保障自身权益，买方可以要求卖方提供购房合同、付款凭证等能证明房屋来源及购买情况的资料。交易过程中，建议进行资金监管，确保购房款安全。

另外，鉴于此类交易的特殊性，建议咨询专业律师或房产中介，详细了解当地政策法规及交易流程，谨慎操作，避免因交易不当引发纠纷。总之，在房本未下来时交易房子要充分考量风险，通过合理约定与规范操作尽可能保障交易安全与双方权益。