买房定金和订金有啥区别

1、定义区别

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

2、实质内容区别

订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。

订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

3、退还资金区别

订金，可通过双方协调归还。

定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

买房定金是多少

根据《民法典》及百度百科，‌买房定金的具体金额没有固定标准，由买卖双方协商确定，但法律明确规定不得超过房屋总价的20%‌。‌

法律规定

1、‌上限规定‌：根据《民法典》第五百八十六条，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。例如，一套总价200万元的房子，定金最多可支付40万元。‌‌2‌

2、‌合同与罚则‌：定金合同自实际交付定金时成立。若买方违约，定金无权要求返还;若卖方违约，应双倍返还定金。‌‌