买房交房面积补差该如何核算

先以商品房买卖合同约定面积与不动产实测面积为核算依据，实测面积由具备资质的测绘机构出具，是最终补差的法定标准。面积误差比计算公式为：(实测面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%，按此比值确定补差或退款方式。误差比*绝对值在3%以内(含3%)的，实行多退少补，购房者按合同约定单价，据实结算房款差价。误差比超出3%时，购房者有权选择解除合同，开发商需在约定期限内返还已付房款及相应利息。

买房交房面积一般要怎么测量

1、由官方认可的测绘机构测量：房屋最终面积由当地不动产登记中心指定的测绘单位出具《房屋测绘报告》，这个数据才是办证、补差的唯一依据，个人测量只做参考。

2、测量标准按国家规范执行：按照《房产测量规范》计算，包括套内建筑面积 公摊面积，不是只量室内净空间。

3、套内面积怎么测

测量的是墙体中线到中线的距离，不是室内净空;封闭式阳台全算面积;半封闭阳台算一半;飘窗、空调板一般不算面积。

4、公摊面积怎么算

公摊由整栋楼共同分摊，包括：电梯井、楼梯间、过道、设备间、大堂等，个人无法单独测量，只能看测绘报告明细。

5、自己可以简单复核

用卷尺量室内净空，再加上两边墙厚(一般每面墙10～20cm)，大致对比合同面积，差距太大再提出异议。

6、对面积有异议可申请复测

不认可测绘数据，可以向房管部门申请第三方复测，复测结果有差异的，以复测为准。