房贷还清后银行是不是自动解押

房贷还清后‌银行不会自动解押‌，借款人需主动办理解除抵押登记手续。还清贷款仅意味着主债权消灭，但不动产抵押登记状态不会自动消除，必须依申请注销 。‌‌

根据相关法律法规，房产抵押的解除需遵循严格的法律程序。房贷还清后，虽然债权债务关系终止，但抵押状态不会自动解除。

只有完成解押手续，房屋的完整产权才真正归属于借款人，其对房屋的处分权利(如买卖、再次抵押等)才能不受之前抵押的限制。

房贷解押的具体流程

结清贷款与领取证明：借款人需确保所有房贷款项已全部还清，并从银行领取贷款结清证明和他项权证等重要材料。

准备解押资料：除了银行提供的材料外，借款人还需准备有效身份证件、房产证等。不同地区的不动产登记机构要求可能略有差异，建议提前咨询了解。

前往不动产登记机构办理解押：借款人携带所有准备好的资料，前往当地不动产登记机构提出解押申请，填写解押申请表，并提交所有必要的材料。登记机构审核通过后，会在不动产登记簿上办理抵押注销登记手续。

注意事项

提前咨询：由于不同地区的解押流程和所需材料可能有所不同，借款人在办理前咨询当地房管局或银行。

资料齐全：确保所有资料准备齐全，以避免因材料不全而多次往返或延误解押进程。

关注时效：了解并关注解押手续的办理时效，以便及时跟进并处理相关事宜。