房改房使用年限从什么时候开始算

房改房土地使用年限分两种情况：出让用地自地块首次取得土地使用权之日起算 70 年;划拨用地原本无年限，上市交易补缴土地出让金后，从该楼栋首套房屋补缴出让金并办出让手续之日起算 70 年，同栋房屋终止日一致。房屋所有权永久，土地年限到期可依法续期。

房改房的土地出让金如何算

房改房交易土地出让金计算方式如下：

(一)如果是按照标定地价的一定比例计算

1. 一般以房屋所在位置对应的标定地价为基础，乘以一定比例(这个比例各地规定有所不同，常见比例为10% - 30%左右)。

2. 例如，某房改房所在区域标定地价为每平方米1000元，按照当地规定比例为20%，那么每平方米土地出让金就是1000×20% = 200元。

(二)按房屋成交价的一定比例计算

1. 以房屋成交价格为基数乘以规定比例，这个比例同样各地有差异，有的地方可能是1% - 3%不等。

2. 假设某房改房成交价格为50万元，当地规定比例为1.5%，则土地出让金为500000×1.5% = 7500元。

需要注意的是，具体的计算方式和标准依据当地的土地管理政策、房改房相关规定等，不同地区差异较大。

房改房交完土地出让金后土地性质还是划拨

房改房交完土地出让金后，土地性质通常会由划拨转变为出让，而不会仍然是划拨。

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般没有使用期限限制，但转让等权利受限。

而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房改房在缴纳土地出让金后，意味着土地使用者向国家支付了相应的对价，获得了一定期限内的土地使用权。这种情况下，土地性质发生改变，从原来的划拨转变为出让性质。出让土地在符合规定的条件下，土地使用者享有更充分的处分权，如可以进行转让、抵押等。所以，正常情况下交完土地出让金后土地性质应为出让。