房改年限是什么意思

房改年限，一般指房改房自完成房改、取得个人产权起算的年限，核心影响其上市交易资格与产权完整度。

我国自 1994 年全面启动房改、1998 年停止福利分房，将单位公房售予职工。按政策：成本价购房通常住满 5 年可上市，补缴土地出让金后获完全产权;标准价购房满 5 年可交易，但原单位有优先购买权。年限未满时，交易受限、产权不完整;满年限后可自由流转、与商品房趋同。土地原为划拨的，交易时需补出让金，转为出让后按 70 年使用权计。

房改房土地证年限是多久

1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。