廉租房产权变更需要哪些审批手续

廉租房产权属政府或共有，不得私下变更，须满足租住满 5 年、无违规记录等条件。先向住建(住房保障)部门提交申请，附身份证、租赁合同、婚姻 / 继承证明、收入资产证明等;经审核、公示无异议后，按核定标准补缴土地出让金、增值收益及相关税费，取得完全产权;再凭审批意见、缴款凭证等到不动产登记中心办理变更登记，领取不动产权证。继承、离婚析产等变更，受让方须符合保障资格或补缴价款，政府享有优先回购权。

廉租住房产权归谁所有

廉租房的产权通常归属于政府或相关住房保障管理部门，租户仅享有租赁使用权，无权进行产权交易。以下是对这一问题的详细解释和分析：

一、产权归属原则

政府或相关机构所有：廉租房作为社会保障性质的住房，其产权明确归属于政府或当地的住房保障管理部门。这一原则旨在解决城市低收入困难家庭的住房问题，而非用于盈利或个人所有。

租户无产权：租住廉租房的家庭或个人，虽然获得了居住使用权，但并不拥有房屋的产权。这意味着他们不能对廉租房进行买卖、继承、赠予等任何形式的产权交易行为。

二、特殊情况下的产权处理

部分地区允许购买产权：在某些特定的城市或地区，政府可能会根据当地实际情况，出台政策允许符合条件的住户购买廉租房的部分或全部产权。这种政策调整通常是为了更好地满足住户的住房需求，促进住房资源的合理配置。

购买后的产权归属与限制：对于允许购买廉租房产权的地区，购买后的产权归属需严格按照当地政策规定执行。一般来说，购买后产权可能转归个人所有，但也可能受到一定的限制，如不得随意转让、出租或用于商业用途等。这些限制旨在保护廉租房的保障性功能，防止其被滥用或偏离初衷。

三、非法买卖的法律后果

在正常情况下，廉租房是不允许进行买卖交易的。任何私下进行的买卖行为都是非法的，不受法律保护。对于非法买卖廉租房的行为，相关部门将依法进行处理，包括罚款、取消租赁资格、追回房屋等，并可能对参与者的信用记录产生不良影响。