买二套房公积金贷款额度该怎么计算

先按账户余额核算，二套多以账户余额 × 固定倍数测算，夫妻双方分开核算后累加额度;其次受房屋总价限制，公积金贷款不能超出房屋总价八成(首付最低两成);再参照当地封顶限额，新建商品房家庭上限 120 万、二手房 100 万，二孩家庭额度上浮 30%。

同时参考月缴存额、连续缴存时长微调系数，缴存年限不足会下调核算系数。最终可贷额度为余额测算额、房款限额、地区最高额度三者最小值，超出封顶额度部分只能走商业按揭，测算后再搭配组合贷补齐房款缺口。

公积金二套必须把公积金第一套结清吗

公积金二套不必须把公积金第一套结清。但是，如果第一套住房选择公积金贷款未还清，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果希望第二套房也使用公积金贷款，则必须先把第一套房的公积金贷款还清。另外，还需要满足一定的条件，如建立住房公积金账户12个月(含)以上且足额正常缴存公积金达到一定时间，贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁，具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好等。总结来说，是否能使用公积金购买第二套房，取决于第一套公积金贷款是否已结清以及是否满足公积金贷款的其他条件。

如果第一套住房的公积金贷款已经结清，购买第二套住房时可以选择继续使用公积金贷款，但还需满足其他贷款条件，如公积金缴存时间、贷款人年龄和贷款年限之和的限制，以及信用状况等。

如果第一套住房的公积金贷款尚未结清，购买第二套住房时将无法使用公积金贷款，此时可以选择商业贷款作为替代方案。商业贷款的利率通常不如公积金贷款优惠。

因此，在决定是否使用公积金购买第二套房时，应综合考虑自身财务状况、贷款条件以及购房需求等因素。