毛坯房交房不合格能否要求整改

毛坯房交房查验出质量不合格，购房者完全有权要求开发商限期整改，这是购房人合法权益。收房时先不要签署收房确认文件，现场把墙面空鼓、墙体开裂、水电管线铺设不规范、门窗密封性差、地面起砂、防水渗漏等所有问题逐一记录，拍照录像留存完整证据，填写房屋查验整改单交由开发商工作人员签字确认，明确整改完成时限。

整改期间产生的物业费、采暖费等相关费用，应由开发商承担，若因整改延误导致不能正常入住，还可依据购房合同主张相应补偿。若开发商拒绝整改、拖延整改或整改后仍未达标，购房者可拒绝办理收房手续，同时向住建部门、12345 政务热线投诉维权，也可通过法律途径要求开发商履行维修义务并承担违约损失。切勿在问题未处理完毕前草率收房，否则后续维修追责会增加诸多阻碍。

毛坯房交房验房需要注意什么

一、一般房屋验收的程序如下：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节;

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、房屋验收不合格的处理如下;

1、小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作;

2、比较大型的质量问题，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续;

3、严重的安全性结构问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

总而言之，毛坯房验收时需要注意检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、测量房间的层高是否达到要求等。如果，验房的过程中出现出现任何的质量问题，业主可以直接报修物业或者开发商，然后协商处理，处理完善后，再办理入住手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。