土地证更换名字需要多少费用

土地证更换名字(即国有建设用地使用权变更登记)的登记费标准为：住宅类80元/件，非住宅类550元/件。如果同时向多个权利人核发权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元。因权利人姓名变更申请变更登记的，登记费减半收取，即住宅40元/件、非住宅275元/件。

土地证更换名字需要注意什么?

1、提前核查土地权属限制，有问题不能直接更名。

先打印不动产产调，确认土地无法院查封、抵押、权属纠纷;已抵押土地必须还清贷款、取得银行书面同意函解押后，才能办理更名;多人共有土地，所有产权人必须到场签字同意，缺少任意一方签字登记中心会直接驳回申请。集体宅基地更名额外需要村委会出具同意流转证明，城镇居民无法单独办理宅基地更名。

2、区分更名类型，备齐对应完整合法材料。

更名分两种业务：仅权利人姓名文字变更(本人改名)办变更登记;买卖、赠与、继承、夫妻析产属于使用权转移，办转移登记。

基础材料：原土地证/不动产权证、全部权利人身份证;

买卖：网签备案买卖合同;赠与：赠与协议(部分地区需公证);继承：死亡证明、亲属关系证明、继承公证书;夫妻更名：结婚证;

所有材料不能伪造虚假签字、证明，否则会驳回登记并承担法律责任。

3、税费与后续交易成本提前核算，避开隐性损失。

不同更名方式税费差异极大：

买卖：按房屋标准缴纳契税、个税、增值税;

赠与：受赠方缴纳3%契税，未来再次出售需承担差额20%高额个税;

继承：过户环节税费最低，但后期出售同样有高额个税;

必须缴清土地出让金、契税、登记费等全部税费，凭完税凭证才能完成登记，缺缴税费不予发证。

4、必须双方到场办理，仅拿旧证不具备法律效力。

除法院生效判决书可单方办理外，买卖、赠与、夫妻更名均要求新旧权利人共同到场;私下签订协议、只留存土地证原件，未完成不动产变更登记，法律上土地使用权仍归原持有人，原产权人可再次抵押、转卖，极易出现钱地两空风险，只有领取新不动产权证才算更名完成。

5、土地与地上房屋必须同步更名，不可分开办理。

现行不动产实行房地一体登记，土地证不能单独更名，土地上配套的住宅、商铺等建筑物所有权要同步变更;若房屋和土地权利人不一致，需先统一产权人，再办理整体更名手续，分开申请会被登记机构拒收材料山西省自然资源厅。

6、特殊用地额外遵守政策限制。

工业、商业用地更名：需核查土地出让合同，部分地块有转让年限、投资强度限制，未达标不能过户;

划拨土地更名：需补缴土地出让金转为出让用地，拿到补缴凭证后才可更名;

农村宅基地：仅限本村集体内部成员流转，一户一宅，外村人、城镇户口无法办理更名过户。

7、留存全套手续凭证，妥善保管新证书。

办理全程留存合同、完税发票、登记回执、公证书等全部材料;领证后核对新证的宗地面积、坐落、使用年限、权利人信息，若信息有误当场申请更正;妥善保管新不动产权证，后续抵押、转让、拆迁均需原件。

办理土地证更名的流程是什么?

办理土地证更名，权利人需携带身份证明材料、不动产权证书原件、变更证明材料(如公安户籍部门出具的身份变更材料)前往不动产登记中心窗口提交申请。

工作人员审核材料真实性及权属状况，审核通过后记载于不动产登记簿，权利人领取新的不动产权证书。办理时限各地不同，一般1-5个工作日可办结。