买到房之后发现质量不合格怎么处理

买到质量不合格的房屋，购房者有权要求开发商承担维修、整改、赔偿等责任。

法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

核心分析：

开发商有义务交付质量合格的房屋，若房屋质量不合格构成违约。

购房者有权要求开发商按约定履行，如维修至合格。

关键构成要件是房屋确实存在质量问题，且该问题影响正常居住使用等。

新房交付后出现问题应找物业还是找开发商

新房交付后出现问题，应优先找开发商负责，但在特定情况下需联系物业处理，具体分析如下：

一、找开发商的情况及依据

保修期内责任划分：根据《商品房销售管理办法(2001年版)》第三十三条，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。例如，屋面防水工程若在保修期内出现漏雨问题，开发商需负责维修。

严重质量问题处理：若房屋出现墙体裂缝、屋顶漏水、地基下沉等结构性或严重影响居住安全的问题，这些通常属于建筑主体结构质量问题，无论是否在保修期内，开发商均应承担修复责任。

二、找物业的情况及依据

超出保修期的维护责任：保修期满后，物业公司负责小区内的日常管理和维护工作。若房屋出现非主体结构的小问题，如门窗损坏、水电设施故障等，且这些问题属于物业日常维护范围，业主可联系物业进行维修。但需注意，维修费用可能需业主自行承担，具体取决于物业服务合同的约定。

公共区域问题处理：若房屋质量问题涉及到公共区域，如楼道、屋顶等共有部分的维修，业主应向物业报修。物业有责任协调处理此类问题，确保小区公共设施的正常运行。

三、特殊情况处理

人为破坏或不可抗力：若房屋问题由第三方施工破坏或极端天气等不可抗力因素造成，需根据实际情况确定责任方。例如，邻居装修误损防水层导致漏雨，应由侵权人承担赔偿责任。