房子抵押后能卖吗

房子抵押后能卖，但是它存在一个过户的障碍。因此在那个买房人他愿意代为清偿债务，消失那个抵押权之后，它是可以办理房子的所有权转移登记的。根据相关规定，在那个抵押权存续期间，抵押人他转让这个房子，但是没有告知抵押权人，也没有告知那个受让人的，这个情况下签订合同也是有效的。这个只要那个受让人他代替了债务人清偿了全部的债务，使得抵押权消灭之后，这个房管局部门他是接受房屋的过户手续的，但无论如何这个买卖合同它是有效的。

房子抵押后会有哪些影响?

1、‌交易限制‌：抵押过的房子在交易时会受到限制。在进行买卖交易时，需要先解除抵押，否则无法办理过户手续。这意味着交易的复杂性和时间成本会增加‌。

‌2、价值受限‌：抵押可能会影响房子的市场价值。因为有抵押负担的房产在金融机构眼中风险较高，通常估值会比无抵押房产略低‌。

‌3、法律风险‌：若抵押债务未清偿，抵押权人有权对抵押物进行处置，可能导致房屋所有权变更，给购房者带来法律风险‌1。此外，抵押期间房子的产权状态处于不稳定状态，存在抵押权人行使抵押权导致房屋处置的风险‌。

4、‌贷款影响‌：若后续想再次通过该房子进行贷款，银行等金融机构会考虑房子已有抵押的情况，可能会降低贷款额度或提高贷款利率，以降低自身风险‌。

5、‌产权不确定性‌：抵押期间，房子的产权处于抵押状态，虽所有权仍归原业主，但不能随意转让、出售或进行重大变更，需经抵押权人同意。未经同意擅自处置可能导致抵押合同无效，抵押权人有权对房子进行处置以偿还债务‌。

6、‌其他影响‌：抵押情况可能会影响房屋的评估价值，在后续进行房屋交易活动时，价值评估可能会因抵押因素而降低，从而对业主的经济利益产生一定影响‌2。此外，房产证会被抵押登记机关留存或做抵押标记，明确该房产已设定抵押‌。

房子抵押后出售对购卖人有影响吗?

‌交易风险‌：如果购房者在卖方未清偿抵押贷款的情况下进行交易，可能会面临交易风险。因为抵押贷款的房屋作为抵押物，其所有权在贷款未清偿前是受限制的，这可能导致过户过程中出现问题‌。

‌详细调查‌：购房者在购买有抵押贷款的房屋时，需要对房屋的抵押情况进行详细调查，以确保交易的合法性和安全性。如果卖方未清偿抵押贷款，购房者可能需要直接与银行或其他金融机构协商，这可能会增加交易的不确定性和复杂性‌。

‌合同效力‌：如果房屋买卖合同约定在抵押未解除的情况下进行交易，该合同可能会被认定为效力待定。如果事后抵押权人不同意转让，合同可能无法继续履行‌。

‌清偿债务‌：购房者可能需要直接参与清偿卖方的抵押债务，以确保交易的顺利进行。这通常意味着购房者需要筹集资金来还清卖方的贷款，从而解除抵押，完成过户手续‌。