买二手房贷款的钱直接打给卖方吗

‌在二手房交易中，贷款的钱是直接打给卖方的‌。通常情况下，银行在贷款审批通过后，会将款项直接拨付到卖家指定的银行账户，确保卖家能够及时收到购房款，完成交易。‌为了保障交易安全，建议在二手房交易中选择资金监管。资金监管可以有效避免卖方挪用购房款等风险，确保交易双方的权益。

买二手房贷款是先过户还是先贷款

在购买二手房贷款时，通常是先贷款后过户‌。具体流程如下：

1、购房者首先向银行提交贷款申请，银行会对购房者的信用状况、收入情况等进行严格审查，若审核通过，银行会与购房者签订正式的贷款合同、担保合同以及委托扣款协议等文件，并为购房者开设专门的银行账户。

2、接下来，购房者需要前往县级以上国家级的房地产管理机构办理有关抵押登记手续。银行在确认抵押登记手续完成后，会发放贷款许可，购房者随后可以与卖方进行房产过户操作。‌

买二手房贷款具体流程和注意事项

1、‌签订合同‌：买卖双方协商房屋价格、定金、首付款等，签订购房合同。

‌2、贷款申请‌：购房者向银行提交贷款申请，银行进行评估和审批。

‌3、抵押登记‌：银行确认抵押登记手续完成后，发放贷款许可。

‌4、过户操作‌：买卖双方携带相关证件和资料到房产管理部门办理过户手续，将房产的所有权从卖方转移到买方名下。

购买二手房先过户的风险

‌1、无法办理房产证‌：如果先过户但未能完成后续流程，可能会导致无法办理房产证。未过户意味着房产的所有权并未真正转移，可能存在开发商手续不全、面积误差未解决等问题，这些都会对产权证办理构成障碍。

‌2、卖家违约风险‌：如果先过户，当房价上涨时，卖家可能会违约。因为在未过户的情况下，房子的所有权并未完全转移到购房者手中，卖家可能会要求上调交易价格或违约。