保交房和保交楼的区别是什么

1、责任主体不同：保交楼主要由开发商负责，确保楼盘按时交付；而保交房则由地方政府主导，通过资金支持和政策协调，帮助开发商完成交付任务。

2、涵盖范围不同：保交楼主要针对已售、逾期、难交付的住宅项目，重点在于项目的复工复产和资金支持；保交房的范围更广，包括正常交付但难度大的项目，强调房屋的全过程全功能交付，涵盖配套设施完善和房屋质量保障。

3、资金支持方式不同：保交楼主要依靠专项借款和银行贷款支持；保交房则通过城市房地产协调机制，追回被挪用的资金，积极处置资产。

4、工作要求不同：保交房在保交楼的基础上，进一步强调交付的完整性和品质，要求更高，注重购房者的实际居住体验。

如何监督保交房实施

1、强化政府监管责任：政府应成立专门的监督机构或工作小组，负责保交房项目的全程监督。通过定期检查、随机抽查等方式，确保项目按计划推进，及时发现并纠正问题。同时，政府应公开监督举报渠道，鼓励购房者和社会各界参与监督，形成全社会共同监督的氛围。

2、建立资金监管机制：为确保保交房项目的资金安全，政府应建立预售资金监管机制，要求房地产开发商将预售资金存入指定账户，并严格按照工程进度和合同约定使用资金。监督机构应定期对资金使用情况进行核查，防止资金被挪用或滥用。

3、加强信息公开与透明度：政府应要求房地产开发商定期公布项目进展情况、资金使用情况和工程质量等信息，确保购房者能够及时了解项目动态。同时，政府还应建立信息共享机制，将相关信息及时传递给监督机构、金融机构和购房者等各方，提高信息透明度。

保交房项目质量如何

保交房项目的质量因地区、开发商和具体项目而异，但总体来说，在政府部门加大监管力度和一系列保交房政策推动下，保交房项目的质量正在逐步提升。一方面，政府通过建立风险项目监测机制、提供资金支持、强化企业主体责任等措施，有效加快了项目复工和交付进度，并在一定程度上保障了房屋质量。另一方面，仍需注意部分项目可能存在的质量问题，如墙体开裂、装修质量差、水电管道隐患等，这些问题可能影响购房者的居住体验和房屋价值。因此，购房者在选择保交房项目时，应综合考虑项目背景、开发商信誉、房屋质量等多方面因素，以确保自身权益得到保障。