阿联酋土豪来中国楼市抄底，昔日广州千亿房企要易主，创始人郭梓文让位

“头顶一块布，全球我最富”，一名中东的富豪，正在一家广州房企的身上施展他的“钞能力”。

9月20日，中国奥园（03883.HK）发布内幕消息（下称“公告”），公司计划引入来自阿联酋的战略投资者Multi Gold Group Limited（下称“Multi Gold”），取代创始人郭梓文成为中国奥园的第一大股东。

与此同时，郭梓文不再担任董事会主席、提名委员会主席及授权代表，并由执行董事调任为非执行董事，董事会主席由Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（下称“Alobeidli”）出任，Alobeidli还担任非执行董事一职。

受到上述消息的刺激，9月23日，中国奥园的股价开盘后一路狂飙，收盘报0.270港元/股，相比前一交易日（9月20日）涨幅高达126.89%；市值升至10.18亿港元，对比前一交易日增加5.7亿港元。

中东战投具有阿联酋首都警方从业背景

根据公告，中国奥园主要股东Ace Rise Profits Limited（下称“Ace Rise”）计划将持有中国奥园的大约6.22亿股普通股转让给Multi Gold。时代财经了解到，Ace Rise的实益拥有人是郭梓文夫妇。

转让完成后，Multi Gold将拥有中国奥园于9月20日全部已发行股本的16.48%，而郭梓文拥有16.38%，由此，Multi Gold成为中国奥园的单一最大股东，郭梓文则不再是中国奥园的控股股东。

时代财经了解到，目前，奥园已在公司官网上更新了董事会成员信息。

图源：奥园官网

Multi Gold是来自阿联酋的投资者。公告披露，Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人为现年45岁的Alobeidli，Alobeidli在科技、房地产及战略咨询等多个领域拥有超过二十年的经验。

于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间，Alobeidli在M5 Telecom及M5 Consultancy担任行政总裁，此后自2023年开始，Alobeidli在Magnuvest Investment担任总经理一职，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

不过，关于Alobeidli和他的Multi Gold的公开资料不多。对于外界尤其是中国市场而言，仍然具有浓重的神秘色彩。根据中国房地产报，Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，管理人构架中也有在阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与，他们专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

此外，时代财经从全球知名的职场社交平台领英了解到，Alobeidli在阿联酋拥有多年政府机构从业背景，2004年1月起，Alobeidli就职于阿布拉比警察局（Abu Dhabi Police），从在IT部门担任项目经理开始，此后于技术领域一路升迁。

Alobeidli对履历的更新停止于2017年9月，按此时间计算，Alobeidli在阿布拉比警察局工作了至少长达13年半。阿布扎比市既是阿联酋的首都，也是阿布扎比酋长国的首府，是阿联酋重要的政治、工业、文化和商业中心。

此次引入战投并非事发突然，实际上，这是中国奥园境外债务重组计划的一部分。

早在去年12月15日发布的《与重组有关的潜在交易》中，中国奥园便提到公司计划根据特别授权发行本金总额为1.43亿美元的奥园强制可转换债，同时“公司识别战略投资者可能会投资人民币10亿元（相当于约1.43亿美元），并赎回奥园强制可转换债”，只不过当时中国奥园“并无已确定的战略投资者”。

中东富豪为何战投中国房企？

如今，战略投资者浮出水面，但为何是中东战投？

在公告中，中国奥园称，董事会认为 Multi Gold很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系，Multi Gold获确认为战略投资者，乃由于Multi Gold对目标股份的收购以及其成为本公司的主要股东代表Multi Gold的长期战略投资，并展现出Multi Gold对中国前景的信心。

中国奥园续指，公司预期未来Multi Gold的实益拥有人Alobeidli“将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇”。

引入战投的代价是，这家纯正中国资本房企加入了外资成分，外资成分亦成为第一大股东，以及郭梓文从董事会和管理团队中退出，不过，公告称郭梓文“将继续就本集团的发展策略给予指导”。

对于中东战投入主对公司的影响，以及未来郭梓文是否有重返管理团队的可能，奥园方面未向时代财经进行回应。

今年1月，中国奥园的境外债务重组计划获得法院许可，后于3月20日正式起生效，然而，就在9月10日，中国奥园宣布境外债务重组计划的持有期届满时间延长六个历月至2025年3月20日。

汇生国际资本总裁黄立冲表示，这是公司进行债务重组时的常见做法，目的是为债务人提供更多的时间来解决财务问题，同时也为债权人提供了一定程度的保障。

在6月28日举行2024年股东周年大会上，郭梓文表示，重组完成后，中国奥园的净资产整体增厚约313.5亿元，2024年6月有息负债较2023年12月减少约284亿元(上述金额以审计结果为准)，资产负债表状况大幅改善。

不过，中期业绩报告显示，中国奥园仍然资不抵债。截至上半年末，中国奥园总资产为1886.34亿元，较年初减少5.39%；总负债为1904.07亿元，较年初减少16.29%，资产负债率达到100.94%。

黄立冲分析认为，中东投资者之所以对一家陷入财务困境的中国房企具有投资兴趣，原因可能在于中东投资者更习惯于在经济不稳定的环境中进行投资，因此他们对中国市场的风险有更高的接受度。

同时，中东投资者对长期投资和战略资产的控制权有着更高的兴趣，而不是短期的财务回报，这或许是Multi Gold选择以第一大股东的角色战投中国奥园的原因。

“（他们）可能看到了通过改善管理和利用中国市场的机会来实现资产增值的潜力，这种投资策略与中东投资者的背景和投资哲学相符”黄立冲补充道。