聂梅生谈房地产逆周期：政策宽松难掩高增长困境，新质生产力成破局关键

近日，全联房地产商会 2024 年会暨五届三次理事会成功举办，会上多位行业领袖和专家发表了精彩演讲，共同探讨了房地产行业在当前逆周期阶段的调整与发展策略。

全联房地产商会创会会长聂梅生以 “逆周期中房地产业的调整和发展”为主题，深入分析了当前房地产行业的形势。她表示，逆周期阶段产能过剩、需求不足，此时金融货币与财政政策偏刺激宽松。经济有周期，房地产要结合大经济和国际形势，改革的重要性愈发凸显。过去几年行业流动性极端变化导致企业暴雷，政府出台“三条红线”、金融十六条等政策控制风险，政策刺激后房地产销售量将回升，但难以再现高增长。房地产未来核心驱动力是新质生产力，即住建部所提的高品质住宅，是绿色、低碳、智能、安全的高科技住宅，新质生产力促成新生产关系，为实现好房子，行业应大胆实施产业链重组。

中金公司研究部执行负责人张宇指出，中国城市化率按经济地理标准衡量约50%。高铁建设推动人口向大都市圈和城市群集中，影响房地产供需。当前市场二手房成交量升价降，供给增速超需求恢复，仍在调整。张宇建议严控供给、加速消化存量、控制新增，并在需求端提供支持，慎重推进期房预售转现房销售、房产税等改革。他强调，房地产新模式应“保障归保障，市场归市场”，注重住房、土地供应结构及金融体系改革，以实现可持续发展。

全国工程勘察设计大师李霆认为，建筑业面临寒冬，需推进工业化、智能化、绿色化转型。他强调真正的建筑工业化应从设计端开始，实现面向制造与安装的设计，并解决全流程数字化管理等技术问题。李霆建议引进高端制造业理念，如PLM、MBD和VDC，并试点取得显著效果。他坚信未来建筑业将实现无人或少人建造，为建筑业转型升级指明方向。

广联达董事长、总裁袁正刚提出建筑行业需通过系统性变革和数字技术全面应用，实现高质量发展。他强调，建设方企业应构建“1 4 1”数字化平台，涵盖数字建筑平台、四大业务管控领域和经营风控系统，实现全过程数字化监管。通过企项一体、甲乙联动、管理前置、数据驱动等能力建设，推动精益生产和品质交付。广联达将持续赋能行业数字化转型，打造行业发展新模式。

此外，全联房地产商会副秘书长陈江根还发布了《人居领域新质生产力调研报告1.0》及第一批白名单，旨在推动房地产行业提质增效。商会还联合现代工商管理学院推出了全联房地产商会企业家高素质成长“青蓝计划”。