宁波城投联合体38.96亿元竞得宁波鄞州区东部新城1宗商住地

观点网讯：10月22日，浙江宁波鄞州区东部新城出让1宗商住地，该地块为东部新城以东片区A6#区块，起价389563.42万元。其中住宅用地起始总价344290.46万元，商服用地起始总价45272.96万元。本地块出让价款包含规划条件允许A6-2地块设置的地下商业用房出让价款。

经1轮竞价，由宁波地产发展有限公司（宁波城投%江山万里）以底价389563.42万元竞得该地块，楼面价12157元/㎡。

该地块规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，位于明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。出让面积120445㎡（地下空间138927㎡一并出让），容积率2.66，总建筑面积320439.42㎡。

区块分为5个子地块，其中A6-3地块、A6-4/5地块为高品质住区试点地块，在土地出让须知和出让合同中明确高品质住区相关要求。A6-1地块的商业地下工程达到“正负零”后方可领取A6-3住宅地块的预售许可；A6-2地块商业的地下工程达到“正负零”后方可领取A6-4/5住宅地块的预售许可。

A6-2地块的地上商业（计容建筑面积不少于41000㎡，且不超过42000㎡）和地下商业（建筑面积不少于15000㎡，且不超过20000㎡）须自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内整体持有，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。A6-6地块的旅馆须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。