开始“抢”项目 银行发力房地产“白名单”项目信贷支持：进一步扩大“白名单”项目授权 缩短决策链条

根据安排，2024年底 “白名单” 房地产项目信贷规模要增加至4万亿元，财联社记者获悉，有银行加班加点加快房地产“白名单”项目的信贷审核进程的同时，也有银行近期进一步扩大“白名单”项目授权，缩短决策链条，支持“白名单”项目“快审快贷”，争相加大“白名单”项目贷款投放力度。

业内人士对财联社记者表示，9月底以来，多部门发布房地产一揽子宽松政策措施，市场表现超预期，中央政治局会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”，意在推动商业银行扩大房企信贷规模。房地产各项融资工具 “组合拳” 的实施，将进一步稳定市场预期，促进房地产市场止跌企稳。

缩短决策链条 支持“白名单”项目“快审快贷”

9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度。10月17日，在国新办发布会上，金融监管总局副局长肖远企介绍了一系列金融支持房地产政策的举措。他表示，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元，到2024年底“白名单”项目信贷规模要增加至4万亿元。

银行加力落地推动房地产融资协调机制工作，加快“白名单”项目贷款投放。财联社记者从一家银行处获悉，在监管部门提出加快“白名单”项目投放的要求后，该行召开全行专班会议部署落实举措，在总行层面，对工作进度滞后项目和重点项目，一对一进行督导。同时， “一事一议”帮助分行加快放款进度。另外，在分行层面，对已审批通过的项目及时放款，避免“项目等钱”。

一家股份行某分行行长今日对财联社记者透露，目前银行在房地产贷款方面比较积极，银行争抢助力“白名单”项目，加力支持房地产市场止跌回稳，该分行存量的“白名单”项目已经完成盘活，截至目前已经没有太多风险。他还透露，昨天参加了相关会议，深入了解相关部门关于推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效的相关内容，包括分类分批将合规住房开发贷款项目统一纳入“白名单”等。

另外，财联社记者从另一家股份行处了解到，前期该行针对融资协调机制项目，建立审查审批“三个差异化”的绿色通道，在受理、审查、审批三个环节全力加快审批进度。近期，为落实金融监管总局要求，该行进一步扩大了“白名单”项目授权，缩短决策链条，支持“白名单”项目“快审快贷”。截至10月28日，该行对已批“白名单”项目的投放率超60%，较9月下旬提升10个百分点。其中，纳入“白名单”的保交房项目投放率近80%。

业内：将进一步稳定市场预期 促进房地产市场止跌企稳

广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，中央政治局会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”，意图在于推动商业银行扩大房企信贷规模。展望下一个阶段，房地产市场有望触及阶段性底部后筑底企稳。销售及房价跌幅有望边际收窄，房企偿债压力减轻，房地产企业流动性风险得以缓释，一线及部分重点二线城市土地市场可能先行边际回暖。

“9月底以来，多部门发布房地产一揽子宽松政策措施，市场表现超预期，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升。”开源证券分析师齐东认为，10月17日发布会宣布新增实施货币安置100万套住房改造，积极促进“白名单”范围划拨和贷款落地，控制新增协同盘活存量，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性，将进一步稳定市场预期，促进房地产市场止跌企稳。另外，“白名单”政策相关调整是继经营性物业贷款和“金融 16 条”政策延期、支持专项债收购存量土地后，对房企融资的再一次支持。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称，9月房地产行业到位资金延续降幅收窄局面，资金压力边际改善。今年国内贷款政策相对宽松，提出房地产项目“白名单”的融资机制，房企的资金支持力度较大。各地加大建立城市房地产融资协调机制，引导金融机构加大融资支持力度，商业银行要做到“应贷尽贷”，此外，销售端提振迹象明显，预计行业资金压力将会持续缓解。