莱坊：香港住宅楼价短期承压 甲级写字楼市场动力有所改善

观点网讯：10月30日，莱坊发布最新《香港每月物业市场报告》，预计短期内香港整体住宅楼价仍将承压。

报告指出，今年施政报告宣布放宽所有物业贷款的按揭成数上限至70%。随着楼市降温措施取消和低利率环境，莱坊预计未来将有更多高收入本地和海外专业人士进入中高端住宅市场。不过，短期内整体住宅楼价仍将承压，尽管近期降息，但利率仍相对较高，开发商积极推新盘带动销售，二手住宅将持续承压。

在甲级写字楼方面，9月香港岛甲级写字楼市场继续面临挑战。香港岛整体甲级写字楼租金持续下跌至每平方英尺61.9港元，同比下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整体写字楼租赁需求停滞拖累，香港岛写字楼空置率仍高达13.4%。不过，市场动力有所改善，录得更多写字楼扩充活动。九龙方面，9月新写字楼租赁成交量环比下跌25%。由于写字楼新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5港元。