股份行、城农商行集体跟进！

继六家国有大型银行率先落实存量房贷新定价机制后，11月4日晚，《中国银行保险报》记者从市场利率定价自律机制获悉，目前12家股份制银行均已发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告，与此同时，地方法人银行的相关公告也已陆续发布，全国银行业金融机构相继启用新机制。

根据中国人民银行9月29日发布的新政策，自11月1日起，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，商业性个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。

利率“高位站岗”？消除购房者后顾之忧

综合梳理多家银行发布的信息，记者注意到，目前商业银行重定价周期，即贷款合同约定的利率随定价基准（LPR）调整的时间间隔，可选择三个月、六个月或一年。不过在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。商业银行将从11月15日起开始受理重定价周期调整。

为进一步降低新老房贷利差过大对存量购房者造成的影响，多家银行均明确，当合同约定的房贷加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP。购房者可通过贷款行手机银行相关栏目实现线上申请。

据了解，目前，中国人民银行官网已增设新栏目“商业性个人住房贷款加权平均利率”。每年1月、4月、7月、10月末，中国人民银行会公布上一季度全国新发放房贷利率水平，供银行和借款人参考。

新机制启动后，存量房贷利率调整将更为灵活。中指研究院政策研究总监陈文静指出，新机制将存量房贷利率调整自主权交给购房者。当新发放房贷利率出现较大幅度下行时，存量房贷借款人可与银行协商，更高效地下调存量房贷利率，从而降低还款压力。这有助于消除房贷利率“高位站岗”购房者的担忧，更好地促进购房需求释放。

“但值得注意的是，考虑到贷款存续期内仅可调整一次重定价周期，若后续5年期以上LPR上调，选择较短重定价周期的购房者，其月供压力也可能会在更短时间内有所上升。因此，购房者要慎重选择本次调整的重定价周期。”陈文静介绍。

“银十”超“金九”楼市迎“暖冬”

存量房贷利率定价机制优化、5年期以上LPR下行带动房贷利率下调、调整限购政策、扩大“白名单”范围……近期，在一系列利好楼市的政策“组合拳”影响下，全国楼市迎来成交量回升、交易额增长的“暖冬”。

住房城乡建设部数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，交易总额环比增长5.8%。2007年以来，“银十”首次超过“金九”。北京地区一股份制银行信贷业务人员告诉记者，10月以来，申请房贷的客户明显增多，能显著感受到市场回暖。

“在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续，11月销售较为关键。”中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，接下来，若以货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地等政策能够落实到位，这将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。