政经谭 | 全国配售型保障房项目用地落实270宗；广州出台住房公积金新政

自然资源部：全国65个城市全力保障配售型保障房项目用地

11月26日，自然资源部宣布，全国65个城市全力保障配售型保障房项目用地，其中35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实至全部270宗土地。

首批建设任务涉及土地面积约7258亩，预计可建住房11.04万套，其中87%的土地面积已确定建设单位；第二批任务涉及土地面积约3169亩，计划新增3.89万套住宅，78%的土地已确定开发商。扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩，可建住房2.3万套，84%的土地已完成与建设方的合作确认。

广东：深化国资国企改革 加快国有资产证券化

11月26日，中共广东省委发布《关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见》，明确提出深化国资国企改革，特别是在港口、航运等领域推进战略性重组和专业化整合，以形成体系化的产业布局。

该意见强调，加快优质国有资产的证券化进程，健全国有企业创新创造的多元化投入机制，优化科技成果赋权、股权分红等中长期激励机制，以激发国有企业的创新活力和市场竞争力。同时，深化国有资本投资、运营公司的改革，打造专业化的投资布局、整合运作及进退流转平台，促进存量资产的盘活和低效无效资产的处置。

此外，意见还提出完善国有资本经营预算和绩效评价制度，以及国有资本利润分配和收益上交机制，强化支持国有企业高质量发展的资本金注入。

广州调整住房公积金政策：二孩及以上家庭最高可贷款224万元

11月26日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥住房公积金作用，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就住房公积金政策有关事项通知如下：

一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

六、缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。《广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕1号）、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕2号）同时废止。

广东韶关推出商业住房贷款转公积金贷款新政策

11月25日，广东省韶关市住房公积金管理中心发布《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》。

文件显示，在韶关购买新建商品房已办理个人住房商业贷款(不包括组合贷款)，现符合韶关住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。

受理条件包括：借款申请人为原商业贷款的借款人或配偶；个人住房商业贷款已正常还款12个月(含)以上，处于正常还款状态，当前未逾期且累计逾期不超过3期；个人住房商业贷款所购住房已取得《不动产产权证》或《房屋所有证》，仅存在原商业贷款抵押登记，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形，能办理抵押登记或顺位抵押登记手续。

文件明确，若出现月末个人住房贷款率连续3个月高于90%(含)的情况，将暂停受理商转公贷款业务，已受理的继续办结；月末个人住房贷款率连续3个月低于90%，则恢复受理商转公贷款业务。

天津制定关于落实资本市场近期改革政策的一揽子措施

11月26日，天津市地方金融管理局、天津证监局、中国人民银行天津市分行及天津金融监管局联合发布了一揽子措施，以落实资本市场近期改革政策。

此次政策的出台，旨在通过优化公司治理结构、提高市场透明度、增强投资者信心，推动天津市资本市场的高质量发展。在提升上市公司质量方面，政策特别强调了加强并购重组、市值管理、再融资以及中小投资者合法权益保护的重要性。此外，政策还着重于推动科技型企业上市，加强拟上市企业培训，提高上市后备企业质量，以促进科技创新和产业升级。

在促进私募股权基金发展方面，天津市将发挥政府引导基金的作用，放宽对海河产业基金等的限制，鼓励更多资本投入创新领域，打造股权投资试点基金群。同时，为支持股票市场稳定发展，天津市将支持符合条件的证券公司、公募基金和保险公司纳入互换便利名单，以盘活存量资产，提升资金获取和股票增持能力。