商业贷款买房是按揭吗

住房商业贷款确实属于按揭的一种形式，两者在定义、特点以及实际应用中都存在紧密的联系。两者在本质上是一致的，都是购房者以房产作为抵押，向银行或其他金融机构借款，并分期偿还本金和利息。

商业贷款买房采用按揭的操作流程

1、申请贷款：购房者向银行提交贷款申请，同时提供身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料。银行会对购房者的资质进行初步审核，包括信用评估、还款能力评估等 。例如，小王准备通过商业贷款按揭买房，他需要向银行提供自己的工作单位开具的收入证明，以证明自己有稳定的收入来偿还贷款。

2、房产评估：银行会委托专业的评估机构对所购房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估结果会影响银行最终批准的贷款金额。如银行委托的评估机构评估小张购买的房产价值为100万元，根据银行的规定，可能按照评估价值的70%发放贷款，即70万元 。

3、签订合同：若贷款申请通过审核，购房者与银行签订按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限以及双方的权利义务等内容 。合同中会详细规定如逾期还款的违约责任等重要条款。

4、抵押登记：购房者需前往相关部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。只有完成抵押登记，银行才会发放贷款。这一步骤确保了银行对房产的抵押权，是按揭贷款流程中的关键环节。

5、发放贷款：银行在完成一系列手续后，将贷款金额直接支付给开发商或房产卖家。至此，购房者成功获得商业贷款用于购房，后续需按照合同约定按时还款。