委托房产中介卖房有风险吗

委托房产中介卖房有风险。部分中介为获取房源，可能夸大宣传售价或承诺快速成交，但后续难以兑现。例如承诺“高价售出”却拖延时间，或隐瞒房屋真实市场价导致定价不合理。需向中介提供个人信息及房屋资料，若中介管理不善，可能导致电话骚扰、诈骗信息等问题。

中介可能挪用、侵占房款，或通过“高评高贷”等方式骗取差价。例如要求卖家将房款打入中介指定账户，但实际未用于交易。中介拟定的合同可能包含霸王条款，如“最终解释权归中介”“税费按市场价计算”等模糊表述，易引发纠纷。

委托房产中介卖房一定要注意什么

1、核查资质证书

要求中介提供《营业执照》《房地产经纪机构备案证明》，确认其合法经营资格。可通过当地住建部门查询中介机构及经纪人的备案信息，避免选择“黑中介”。

2、考察口碑与专业性

优先选择连锁品牌或口碑良好的中介，可通过过往客户评价、社交媒体反馈等了解其服务质量。观察中介对房源市场行情的了解程度(如周边房价、交易流程)，避免选择业务不熟练的机构。

3、明确委托类型与期限

区分“独家委托”和“一般委托”。独家委托需约定中介独家代理权限及违约赔偿，避免房源被多家中介重复挂牌;一般委托则可同时委托多家，但需注意避免纠纷。合理设定委托期(如1-3个月)，到期后若未成交可重新评估或续签，避免长期绑定。

4、约定价格与佣金条款

明确挂牌价(对外展示价格)和底价(最低接受成交价)，并约定中介未经同意不得低于底价成交，否则需承担赔偿。写明佣金计算方式(如成交价的1%-3%)，并约定“成功过户后支付”，避免提前付费。

5、违约责任与解除条款

约定中介若泄露房源信息、虚假宣传或拖延交易，需承担违约金;同时保留自己解除委托的权利(如中介未履行服务承诺时)。