夫妻之间房屋赠与合同怎么办理

1、确认房产产权状态，若房产存在抵押，需先提前还清贷款或取得银行出具的同意赠与的证明，解除抵押后再推进后续流程;若房产是夫妻共同财产，一方赠与另一方需双方达成一致意见并共同配合办理手续。

2、签订书面赠与合同，合同中需明确双方身份证号等身份信息，以及赠与房屋的地址、面积、不动产权证号等详细信息，同时写明赠与意愿、是否附条件等内容，双方签字按手印确认。

3、可选办赠与公证，双方携带身份证、结婚证、赠与合同、房产证等材料到公证处申请公证，公证能增强合同证明力，减少后续纠纷，不过《民法典》已取消赠与公证的强制要求。

4、缴纳相关税费，夫妻双方携带身份证、赠与合同、房产证等材料到税务部门申报，一般需缴纳受赠方承担的契税(各地标准3%-5%)，以及双方各按对应标准缴纳的印花税，具体以当地税务部门规定为准。

5、办理产权转移登记，双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心，提交身份证、结婚证、赠与合同、房产证、完税凭证、公证书(如有)等材料，填写转移登记申请表。

6、不动产登记中心审核材料无误后，完成房产产权变更登记，受赠人可领取新的不动产权证书，此时房屋赠与的物权转移正式生效。

夫妻之间房屋赠与合同的法律效力如何

1、满足基础条件即成立且有效。只要夫妻双方都具备完全民事行为能力，签订合同是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，同时合同内容明确了赠与房屋的具体信息，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗(比如不通过赠与房产逃避债务)，那么这份赠与合同自双方签字后就具备合同层面的法律效力，对双方产生约束。

2、未过户或未公证时赠与人可行使任意撤销权。依据《民法典》第六百五十八条，赠与人在房屋产权转移前可任意撤销赠与。也就是说，若仅签合同却没办过户登记，也没做赠与公证，赠与人有权反悔不再履行赠与义务，此时受赠人难以要求法院判令继续履行合同。但如果合同中约定赠与人放弃任意撤销权，该约定有效，赠与人不能随意撤销。

3、公证或过户后限制任意撤销权。若赠与合同办理了公证，即便没完成房屋过户，赠与人也不能行使任意撤销权，受赠人可要求其继续履行过户义务;若已经办理完房屋产权过户登记，房屋物权正式转移给受赠人，赠与行为彻底完成，赠与人的任意撤销权完全消灭，无法再随意反悔。

4、存在法定撤销情形时可突破上述限制。即便合同经过公证或房屋已过户，若受赠方出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同中约定的义务等情况，赠与人仍可依据法定情形撤销赠与合同，并要求受赠人返还房屋。

5、特殊情况会认定合同无效。若赠与的房屋是夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订赠与合同将房屋赠与对方，该合同可能因无权处分被认定无效;此外，以逃避债务为目的签订的夫妻房屋赠与合同，债权人可主张该合同无效，以此维护自身债权。